財智語陸 - 陳永陸 2014年9月1日
財智語陸:發展商殺出新血路
■筆者認為200萬元左右的超細價樓,就算日後市況逆轉,跌極也有個譜。
上周已跟大家分析為何細價樓會癲起上來,平心而論,目前稍有小小能力而又未能上車的大不乏人,不少屬於此類型的群眾,心態上真的是怕樓價再上,日後再上不到車,因此在可負擔的預算下,他們寧選擇先行置業。
細價樓有價有市
姑勿論市場認為此類細單位是否值逾萬元一呎,但發展商捉到市場需要,殺出一條新血路,原因是此類定價介乎200萬元左右的超細價樓,就算日後市況逆轉,跌極也有個譜,就算真的要跟大圍回吐,如此細碼的單位,一般打工仔仍可負擔得起,因此成為上車客及投資者的目標,有價有市。
樓價近日抽升,令不少有樓的朋友感到頭痛,是否應沽樓套利等跌?事實上,過去幾年身邊都有朋友這樣做,但最後都後悔。
當然,後悔與否只可以事後孔明,但如果一心想套樓套利等樓價跌再入市,一定要有全盤管理資金的計劃。身邊朋友最常用的方法是將套現資金買入較高息的企債(通常介乎6至8厘),將每月收回的債息去租樓暫住,此舉最低限度可抵抗通脹,要做此類資金管理,我建議將那筆錢分幾注買入不同債?,以平衝單一投資的風險。
當然,通常認為樓價已見頂或升極有譜才會這樣做,因沽樓的機會成本比較低。有些人沽樓後將資金全情投入炒股,但我並不建議這樣做,自問見過不少沽樓炒股的例子,最終得不償失,因炒股所要求的技術含量比買樓等升值高得多。
陳永陸
獨立股評人
陳永陸
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