曾淵滄專欄：股市樓市走勢倒模
■中原城市領先指數再創新高，報126.2點。
中原城市領先指數再創新高，報126.2點。許多人近來都說細價樓樓價急升，但從中原分區指數來看，細價樓最多的新界西分區指數僅108.42點，遠低於整體平均指數，也是各分區中最低。
從1997年至今，樓價升幅最差的仍是新界西的細價樓，目前還在追落後。有買樓經驗者永遠會記住，買樓最重要因素就是地點，有人更誇張地說，買樓三大因素是：地點、地點、地點！
當細價樓升至不再可稱為細價樓時，樓市的大牛市應快結束，隨之而來是一段相當長的熊市。熊市後，新的牛市一定是優質高價豪宅帶頭上升，因最富有的人手上仍有錢，眼光也最準確，他們最早進場趁低吸納優質豪宅。股票市場也是一模一樣，牛市開始時，一定是大藍籌股最先上升，最後牛市結束前夕，就是垃圾股雞犬飛天的時候。
五隻股票要趁低吸
滬綜指上周五回升0.97%，恒指僅上升1點，即不升不跌。不升不跌實際上是淡友佔優勢，理由是滬綜指有如此不錯的反彈而恒指無力跟隨，說明好友不敢在現階段托市。恒指不升不跌，也可說是個別股發展，近期概念十足的中移動(941)、聯想(992)、中石化(386)、中石油(857)、港交所(388)的股價繼續上升，手上沒有上述五隻股的人，應趁每一次的調整買進。
近來內銀股公佈業績，不良貸款額大幅上升。銀行宣佈增加不良貸款的原因是銀行盈利大增，於是趁機會撇賬，撇賬後仍能維持利潤增長，多撇賬也能少交稅，何樂而不為。
曾淵滄
大學教授
曾淵滄
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