理財多面睇 - 李兆波 2015年1月19日
300呎的青年居所很小啊！
前任特首曾蔭權在2011年10月的施政報告中已提出青年宿舍這概念，筆者在更早的時間在媒體中亦建議興建年輕人的房屋，原因香港的居住空間狹少，年輕人的活動空間不多，加上他們在置業方面有困難，我不是說一定要使們在畢業後的10年內可以置業，而是在可見的將來如果不作什麼的行動，大部份的年輕人皆不可能置業，他們退休的時候也沒有居所。
在大學讀書的，有宿舍居住，畢業以後，當然想繼續有此居住方式，可惜租金高昂，政府建議的青年宿舍原則上像大學的宿舍，但有獨立的洗手間，可惜租金並不便宜。一份立法會的文件中顯示，建議的租金不超過市值的60%，而租住期是2年加上3年，總共不超過5年。當租金與市值掛鈎時便重覆了負擔水平的循環，市面的租金上升，青年宿舍的租金也上升，年輕人未必可以負擔，因租住期短亦影響其成效，我認為10年會是較為合理的年期。時間短雖然可以增加流轉，但亦會令年輕人未必有足夠的時間建立自己的事業，低廉的租金令他們可以安心地拚博及儲蓄。
令人失望的是推出時間一直在推遲，由2011年建議時到最近說可能要2017年才可以落成，足足要6年。當沒有土地時說沒有土地，那些非政府組織有土地了，卻又缺乏資金，於是一拖再拖，充份顯示了政府在解決房屋問題時的效率。
保良局與四叔公佈會在元朗興建青年宿舍，宿位1,250個，計劃的整個時間是3年，是合理的時間。四叔甚有眼光，早前已想捐地，但政府無積極回應，至近月發生大事，年輕人向上流是一個課題，他雖然已80多歲，但更了解年輕人的需要，也清楚興建青年宿舍的困難。
四叔又建議在石硤尾興建300平方呎實用面積，售價約100多萬元的入門級青年居所，不用首期，每月供款5,500元。四叔是發展商，明白什麼的價格對於入門者是合理的。現時的居屋與市價掛鈎，市價處於歷史高位，很多人會負擔不來，問題自然也解決不了。
媒體訪問了一些年輕人，有些說元朗很遠，有些說300呎很小。然而，居所不會從天而降，現在的元朗有西鐵，300呎的實用面積不是大，但容納兩個人是可以的。這是入門級，要改善便要靠自己努力。這個「勤奮青年創業居所」的名字很好，給予了機會給年輕人。如有為青年而設的居所時仍然嫌遠嫌小，那問題應該是在「勤奮」的層面。年輕人也應該感謝四叔，因為不是每一個富豪也願意捐出如此規模來回饋社會，政府有關的官員也應學會什麼是對症下藥及效率。
李兆波
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