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2015年2月9日 星期一

投機智慧 - 許沂光 2015年2月9日

投機智慧 - 許沂光 2015年2月9日


樓市瘋狂是共業


共業是許多眾生共同造作的業因,從而共同承擔的業果。我們有相同的共業,才會生到相同的地球,相同的國家,相同的城市,相同家庭,處於一個相同的單位,相同的學校等等。

美國顧問公司Demographia2015年1月公布第11份《全球樓價負擔能力調查》,香港住宅樓價連續5年蟬聯全球最難負擔城市,樓價入息比率更由14.9倍,升至17倍,達極難負擔水平,即連續17年不吃不喝才能置業,見附圖。

據該報告提出的可負擔水平,樓價在家庭年收入3倍或以下屬「可負擔」標準,而佔家庭年收入3.1至5倍則屬於「難以負擔」或「甚難負擔」,至於比例達5.1倍或以上,則屬「極難負擔」。香港樓價負擔指數高達17倍,已到了瘋狂程度。詳細分析見《樓市瘋狂置業請三思》(2015年1月29日)http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102vcfo.html。

香港樓市的供求失衡已到了尾聲,《經濟日報》2015年1月31日發表兩篇值得參考的評論:

1.社評:《樓市供應增樓價泡沫兇險升》http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102vcn4.html。

2.專題報告:《私樓落成8年高供求失衡近尾聲》http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940102vcn3.html。

總結:全球經濟可能陷入通縮,利率已跌至400年以來的最低水平,目前置業危機四伏。本港樓市一旦見頂回落,下跌幅度可能極為驚人。倘若細心分析,放下追求樓價上升的貪念,便可避免成為共業的一分子。

免責聲明:以上分析,只供參考,投資買賣,必須審慎。

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