網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2015年2月9日 星期一

青心直說 - 胡孟青 2015年2月9日

青心直說 - 胡孟青 2015年2月9日


青心直說:樓市降溫靠誰


■樓價不斷飆升,冇樓人士心情忐忑,但上了車要供樓人士卻又憂心。 資料圖片



金管局總裁陳德霖早前說,現時樓市情況,逆周期措施是有加碼空間。同日阿里巴巴創辦人馬雲亦暗串香港廿多年來,一成不變只顧地產,無疑予人印象,是本港及內地高官、高手齊對樓市過熱發功。但要樓市真正降溫,政府說的沒有份量,地產界以外巨賈亦沒有說服力,除非是李嘉誠、一眾發展商或業內具代表性人物,公開呼籲不要盲搶樓,才可以收效,當然他們一定不會倒自己米吧!

冇樓擔心 供樓憂心
香港人真是病了,尋磚頭夢越來越白熱化;有樓一族想盡快細屋搬大屋;沒有物業在手的,不惜一切要盡快上車,久而久之,現時每周公佈的樓市指數,已等同一個每周創新高的恐慌性追貨指數一樣。的確,自置物業有個安心,免受不斷被業主加租之苦,而做人亦但求在可能範圍內既滿足自己,既開心亦要安心。掉轉想一想,若因要冒手頭掹掹緊之險膽粗粗搶樓,左借右貸、按到盡,屆時就算有磚頭的安心,但代價反而是高槓桿的憂心。

無疑社會財富增加,買家實力遠超從前,但只要市場氣氛一旦有變、外圍環境有任何波動,今天仍以成交價作為估價指標的一眾銀行,是可以因為估值不足為理由,追收差價的。十多年前太多業主飽嚐過補差價之苦,現在沉醉於已經歷十年樓市上升周期的一眾,或者未必了解當時的情況。正如每次股災,都有新一批未被追過孖展輸爆廠的股民淪為苦主一樣。

近期樓市的瘋癲程度,到底價格合理與否,已經不是討論的重點,但需要留意的是,作為心急買樓的一群,務必切忌以自圓其說的態度,將明明不合理的價錢,去自我合理化。好像一個索價過萬元一呎的公屋單位,以現時的環境以任何角度量度,既不合理,亦難有上升空間,那又何必要強加或堆砌理由,去說服自己呢!

樓價很貴,香港人既批評地產霸權,又埋怨業主叫價進取,但高樓價不斷,買家亦有責任。須知市場功能重點之一是,買家對不合理價格是手持有反對一票去說不的,既然覺得物非所值,既然定價太不合理,準買家大可以放棄念頭。相反,他們越肯承價高追,高樓價情況就越會被情緒主導形成的因素,而得到合理化。市場力量既可以令樓價衝高,市場力量其實都有能力令市況降溫,為甚麼要靠政府?

胡孟青
獨立股評人

胡孟青
青心直說 - 胡孟青 舊文