趣遊樓市 - 脫苦海 2015年5月22日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年5月22日


【趣遊樓市】不虧蝕就可以偷雞？（脫苦海）
發展局提出以「不虧蝕」的原則把合作社樓宇重建為資助出售房屋，由房協出市價至高於市價10%，收購公務員合作社持有的物業，然後重建為資助出售房屋。

表面上，這個措施顧及到不需要以公帑補貼，又可以增加資助房屋供應，公務員合作社業主又可以套現，改善居住

環境又得，甚至拿著錢移民都得，可見是「人人受惠，各方得益」的天才計劃，可是，似乎有暗水偷雞之嫌。

如果政府批准居屋業主，不用補地價就可以照市價賣，而由買家另外向政府支付補地價，相信這個買家一定是傻的，因為欠政府地價的明明是原業主，為何要下手業主支付？下手業主有沒有錢賺，是另外一回事。

公務員合作社當年只是支付了三份之一的地價，尚欠政府的三分之二由房協繳付。若果房協加上拆卸費和建築費之後，又居然「不虧蝕」，錢從何來？說穿了就是希望樓價上升，由下手買家埋單。

當然，同一個邏輯也應用在市建局，但是人家沒有補地價的問題，收平民樓建豪宅去賺錢，在樓市持續上升之下才可以玩下去。若果樓市橫行，已經可能要虧蝕，那麼代交地價又要市價多一成收樓的房協，又如何「不虧蝕」？更何況所建的是以低於市價出售的資助房屋？最終不用公帑填數就奇怪了。

提出這樣優厚的條件，合作社業主又有肥雞食之餘，還要在電視新聞上抱怨要100%業權同意很難，要求降低到85%。不如該位代表解釋一下，不用補地價又可以高於市價賣樓，為何仍然有人唔滿意？

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