趣遊樓市 - 脫苦海 2015年6月10日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年6月10日


【趣遊樓市】如何將基本民房和自由市場的物業徹底分割（脫苦海）

上一篇講述不是人人都需要買樓，大家反應熱烈超過筆者的估計，而留言者南轅北轍，有人喜歡有人不喜歡，悲觀地講就是社會撕裂，但樂觀地講社會有不同意見，很正常。

但是樓買不起租又貴，怎樣去解決居住問題呢？在外國的經驗是貧民窟，上世紀

香港還有大面積的寮屋區，當然現在都有，比如新界一些由牌照屋（俗稱「豬屋」）、劏房等，只是另外一種型式的貧民窟。

政府的解決方法，就是將貧民窟的居民安置在公屋，當然沒有人會承認公屋也是貧民窟，甚至有些人認為，公屋應該要賣給自己，補了地價之後再用天價出售。其實買居屋的人，都是這種心態。

其中一個留言問：「為何不可將基本民房和自由市場的物業徹底分割？」其實，是可以分的，就是政府不要再透過房委會或房協，甚至市建局去興建供出售的資助房屋，而將資源集中興建給真正難以支付居住支出家庭的公屋。

社會資源有限，又不可以一雞兩味，即是說興建資助房屋的資源，來源自剝削興建公屋的資源。當然會有人說，以前之所以興建居屋，是為了補貼興建公屋的支出，所以容許房委會興建居屋出售圖利，政府就可以在較少注資之下，提供居屋了！

其實，這又是類似於公務員合作社重建計劃的掩眼法，所謂社會資源，除了金錢之外，還包括土地，免補地價興建居屋，即是房委會免地價拿了土地，然後免地價將居屋出售給某些人，包括已經住在公屋的綠表人士，以及本來應該自由市場租住的白表人士。他們又會在低價補地價，然後再用天價出售圖利，包括那些「租者置其屋」的出售公屋業主。

說穿了，成件事就是降低了公屋的供應，而令到社會上少數的幸運兒獲得利益，房屋政客為了得到政治籌碼，自然就去拉攏一眾希望成為幸運兒而得鉅利，所以要求政府廣建居屋，而同一時間因為錢是公家的，亦可以同時要求政府廣建公屋，甚至進一步要求政府廣開私人樓的土地，以便令到連私人樓也供應過剩，因為在他們心目中，一雞不單只可以兩味，更加可以三味四味，反正資源（不論是錢還是土地）不是他本尊出的。

那麼新加坡政府又為何要大量地興建組屋呢？如果大家知道，新加坡有四成外來人口，就會明白是當政者想將一些國民綁在當地的手段。

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