趣遊樓市 - 脫苦海 2015年7月29日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年7月29日


【趣遊樓市】豪宅始終有市場需求（脫苦海）

元朗新田推出一塊獨立屋洋房地皮，位置在加州豪園東面，市場值估3-4億，大約可以與建15-20間洋房。另外，畢架山山腳近的大窩坪延坪道住宅地，亦將於下月招標，估值63-95億，與之前由嘉里投得的大窩坪龍翔道住宅地規模大四倍左右，有機會成為九龍區金

額最大的單一地皮。

早年有些發展商都因應市場的需求而改變地盤平均單位的面積，典型的例子有西鐵屯門站項目，即現時的瓏門，曾經由大改細，又由細改大。若以長年的市場表現，樓價表現最弱的是B類單位，即430-753呎，其次是A類即430呎以下單位，之後就是單位越大表現越強勢。

不過由於金管局限制大銀碼單位的按揭成數，只有細單位可以借足七成，同時亦限制九成按揭的物業金額，令到市場出現購買力集中在細單位的現象，所以發展商將大單位改成細單位，即所謂「縮則」。比如新地古洞南90間洋房項目，改劃為1,147夥分層單位；石湖圍項目原先是300個單位的低密度發展，申請改為6,991個單位。

曾經有環保組織認為，不應該發展洋房項目，而應該做高密度發展；而政府在土地有限之下，要追數提供足夠單位，理論上亦應該是盡量多建高密度的細單位。

可是，要求所有人，無論其購買力和對生活質素要求不同的人，都住在白鴿籠，是不設實際的。社會有不同階層，自然就有不同的居住需求，就自然無可能要求政府或發展商不興建洋房和豪宅。此亦解釋到，政府繼續供應這類土地的原因。

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