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2015年7月6日 星期一

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年7月6日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年7月6日


【趣遊樓市】一個地區阻力的實例(脫苦海)
昨天看新聞報導,沙田區議會討論恆安站附近的居屋地盤,報導內容很多都是議員反對計劃,甚至聲嘶力竭說政府甚麼都不理,意見不聽,一意孤行。

我們又可以去看一看網上屋苑的討論區,比如天宇海業主討論區就有一個相關的討論,也是一片反對的(http://oce

anaire.852home.com/viewthread.php?tid=2241)。

怎樣理解反對意見是否合理,是否一個優化的契機,還只是無窮盡的政治勒索,也是有分別的。不應該一刀切地理解為阻礙社會發展。就以這個恆健街居屋為例,反對的意見並不是那些阻礙景觀、影響樓價的借口,而是在一個中密度的社區中,興建單坐150米高的樓宇,是不是與環境不協調?原有的通風廊規劃有多大影響?休憩用地劃作房屋用地,有沒有補償?對附近的交通,尤其是私家車位不足,又如何解決?當然,規劃署和城規會都有其一定的理據在,而居民和議員所提出的合理要求如何回應,都是有關部門需要做的疏導工作。

但亦有一些團體,所提出的反對意見卻沒有在發展上取得平衡,比如有些反對填海的意見,天然海岸又不可填,人工海岸又不宜填,照足他們的宣稱,最好就是社會不要發展,但這些要求又是否實事求事。甚至去到要求取消國內人來港的配額,而無視其歷史上存在的原因,其實是阻礙非法入境者,並為團聚家庭提供一個有秩序的安排。

城市發展的步伐已經在過去十多年拖慢了,今天還不急起直追,社會上的需求只會更難以滿足,不過在審核時也應有一定的合理性,比如前篇所述的新元朗中心個案,與這個案就有所不同。

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