網頁
▼
文章漏咗/建議:按此通知
2015年9月1日 星期二
置業安居 - 曾淵滄 2015年9月1日
置業安居 - 曾淵滄 2015年9月1日
【置業安居】難得的貪婪機會(曾淵滄)
全球出現股災,會不會影響樓市?答案是肯定會,問題只是影響的時間有多久。
股市如果由牛市轉為熊市,出現漫長的下跌趨勢,樓市也一定會逆轉,出現顯著的調整;如果股災只是急速的大幅下跌,然後站穩了,並再度回升,那麼對樓市的影響也同時消失。
人幣貶值 樓價恐成翻版
半年前,香港知名的房地產投資者湯文亮發表了《細價樓爆煲論》,人氣急升,但是,後來他擺了一場「認輸宴」,承認在過去半年,細價樓沒有爆煲。不過,當我細讀了他的著作《細價樓爆煲論之始末因由》後,我認為大家也不妨買一本來細閱。畢竟,香港樓市由2003年至今,已經連續上升了12年,許多人都開始習慣 了,認為房價將永遠是只升不跌,這是一個危險的假設與習慣,正如近日人民幣貶值,把全世界投資者都嚇了一跳。
人民幣由2005年的匯改開始升值,過程長達10年之久,也是只升不跌,使全世界都習以為常,人人都認為人民幣不可能貶值。所以近日人民幣貶值,的確挑動了世界各地金融界的神經綫,美國政客也一度跳出來說要制裁中國,指控中國操控人民幣匯率。甚麼人民幣升值10年不是操控,到現在貶值才是操控?香港房地產投資者必須牢牢記住人民幣貶值 的故事。
股災降臨 尋找「跳樓貨」
現在急著買樓自住的首次置業者,應該多留意有沒有甚麼特別便宜的樓盤出現。在股市突然大跌的情況之下,也許會有個別業主炒股虧損了,要賣樓套現。如果你的談判能力高的話,也許可以買到便宜的樓盤,當然,這類「跳樓貨」是可遇不可求。
股市大瀉,二手樓的成交大減,觀望的人亦多了。觀望者包括想買樓者及想賣樓者,也因為多了人觀望,地產經紀沒有收入,相信會更努力地協助想買樓者壓價。但是,你千萬不要讓地產經紀看出你急著買樓,你要明確地告訴地產經紀,買樓一事可有可無。市場上有便宜樓盤,亦有「跳樓貨」,不妨先多看看。
人人觀望,我們倒是可以進取一點,也許真的能買到便宜的樓。2008年國際金融海嘯,樓價下跌,成交接近零,當時中原地產老闆施永青說那是地產界的冰河時代,但是,一位香港漫畫家馬榮成就利用那段短暫的冰河時期,買到山頂一座很便宜的獨立屋。正如股神巴菲特(Warren Buffett)說:「別人恐慌時我貪婪,別人貪婪時我恐慌。」
作者:曾淵滄
中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
置業安居 - 曾淵滄 舊文