趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月23日
【脫苦海講樓】加息對不同銀碼樓價的影響（脫苦海）
美國聯儲局在9月17日的議息會議，結果並沒有像市場預期般宣佈加息，不過仍然不排除在今年餘下的會議中宣布加息的決定。去年的這個時間，大家觀望的是會否停止量化寬鬆(QE)，結果就是一如計劃般在去年10月停止。
但是加息的決定是取決於市場數據
的表現，聯儲局不會在經濟回復動力之前加息，而非像QE那樣按照計劃進行，所以即使十月或之後的會議，仍然有機會加息的。只是美國加息的話等如宣佈官方也認可經濟已重拾動力，對於美國的股市的訊息仍然是正面的，可是同樣的預期不應該套用在香港身上。
在聯繫匯率之下，港息是與美國掛勾，不過別忘之前美國加息，香港並沒有跟到足，所以即使美國加息，香港也不一定跟隨，又或者幅度未必會跟足美國。另一方面，美國加息步伐舉步維艱，亦是預示了未來的加息幅度亦將十分有限。坊間一些分析假定美息會加到長年的平均值5厘以上，未必切合目前的實際情況，又假若這一天真的出現，相信美國經濟一定是回復高增長才有可能發生，但在今時今日有這個期望，無異於夢囈。
假定在2016年底之前，美國真的成功加息1厘，而香港又要跟足，對於供樓人士的影響有多大呢？比如以二按上限400萬去借足九成，初次借款就是360萬，加息1厘即是每年的利息支出增加3.6萬，或者是平均每月3,000 元，而利息支出增加亦會令到還本金的速度減慢，進而令到實際的供樓支出上升略高於此數，而借九成的往往又是資金比較緊張的一群，宜對於供樓支出增加數千元有足夠的準備。
不過，莫講加息1厘未必會那麼快發生，對於一些低按揭成數的人士來說影嚮亦沒有那麼嚴重，比如500萬物業現時只可以借到六成，借款額就只有300萬元，加息1厘會導致利息支出每年增多3萬，或者平均每月2,500元，可是能夠買到500萬物業的人，其供樓實力與借二按者亦不可同日而語。
所謂富者越富貧者越貧，借高按揭成數買樓的人對於息口比中大會樓更加敏感，可以推測出就算樓價在現水平橫行，也會出現細價樓跑輸中大價樓的現象。
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