財經評論：二手樓市捱打
■部份屋苑出現「唔急賣」業主將單位轉售為租，形成樓市悶局一場。 資料圖片
年尾二手樓市例靜，租售兩閒是常態，今年遇上加息終於可能不再狼來了，本地及內地經濟前景被看淡，且一手新盤全方位搶客，二手市場完全步入捱打局面，放盤業主心態較弱就很容易成為樓市減價成交的新聞主角。
實情這些被形容為驚青的業主，埋單計數淨袋幾十萬至數百萬元離場的情況，已經是毋須附加說明都會明白的事實。
當然，堅劈價以至蝕讓離場的成交個案一定有，問題是例子實在少，更甚者是講來講去都是那幾個例蝕物業，以及一些必然低水的屋苑。始終每單異於尋常的減價成交背後都有一些獨特原因，尤其並無出現集體性恐慌情緒的市場下，無故狠劈見血成交只會出現在可遇不可求的層次。
業主唔急賣促成悶局
二手市場很現實，旺市時期「吊高嚟賣亦大把人爭」，靜市下買家話事，業主想出貨自然要增加議價幅度。當然，小業主如沒有資金壓力或利息成本問題，又或者只有一層樓自住，賣樓套現的迫切性一定不可以跟發展商比較，所以，部份屋苑出現「唔急賣」業主將單位轉售為租，進一步拉低租金水平，形成樓市悶局一場。
目前市場上購買力依然存在，不少準買家都是處於一個等待好價位入市的狀態，稍加觀察網上言論或者酒樓茶記的樓市討論，不論真心或假意「睇死」樓價的人，潛台詞都是「跌低啲等佢撈貨」。始終，普遍香港人都擁有「置業買樓」的想法，只是付諸實行的能力因人而異罷了。
市場不時會有一些恐慌性的預測，淡市下的末日預言更加會變本加厲，一般預測樓價下跌的幅度為一至兩成，偏激的幅度則是四至五成或更多，但後者的出現，一定是市場對樓市失去信心的大崩盤時期，而且整體經濟都已經重創在先，屆時莫說買樓，工作環境的安穩度亦成疑。
想「趁火打劫」，還是小心「家門失火」早作安全準備為上。
記者：伍志輝
伍志輝
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