置業安居 - 曾淵滄 2015年12月1日

置業安居 - 曾淵滄 2015年12月1日


【置業安居】煥然壹居為誰而設？（曾淵滄）
最近兩新盤都獲得高倍數的認購申請，示範單位萬人排隊參觀，售樓處人山人海，氣氛極佳。不過，相信很快地會被市建局的新盤「煥然壹居」所超越。

「煥然壹居」是市建局的項目，向來市建局的項目完全以市場的價格出售，但是，「煥然壹居」很特別，以資助房屋形式，

如居屋一般出售。開始的時候，打算只出售給月入少於6萬元的家庭。但是，近日市建局高層考慮到如果只售賣給家庭用戶，可能會引發「歧視」的官司，為了避免官司，乾脆全開放，家庭或單身皆可申請，即月入6萬元以下的單身者也可以申請。「煥然壹居」的售價將獲得市價兩成的折扣，待將來補回地價時就會變成百分百私樓，條件與買居屋類似，相信將來也會列入 「白居二」的名單，允許免補地價二手買賣。

高收入者仍能入場
條件如此好，實在沒有理由不申請，相信「煥然壹居」的申請者會破紀錄，甚至超過申請居屋的水平。筆者也鼓勵大家申請，盡管目前樓價壓力重重，但「煥然壹居」折扣率達兩成，而且是短期樓花，很快就可以收樓入住，實在沒有甚麼理由不申請，有條件申請者，想住的都多會申請。因此，申請者都必須是運氣好的人才可能買到，得通過公開抽籤分配。

吸市場資金礙成交
「煥然壹居」樓價有兩成折扣，但是，按揭並無優惠，不像私人地產商那樣可以提供高比例一按。因此，對不少首次置業的人來說，首期按揭所需要的錢依然不少。因此，實際上最後也只有高收入的人才有條件買，收入低的家庭或單身人士不但拿不出首期付款，每月的分期付款也不一定能付擔，銀行也不一定願意借出。因此，不排除一些高收入者，資金雄厚者會利用收入仍然較低，月入未足6萬元的單身子女的名字去申請，當成投資項目。

對有能力買樓的人來說，這是突然而來的好消息，只是，這項好消息會吸引數以萬計的人申請，而「煥然壹居」畢竟只有數百個單位，只能當幸運抽獎來申請，碰一碰運氣。

「煥然壹居」推出時，會吸走市場上大量的資金，使其他樓房買賣，不論是一手或二手都受到影響，地產商會暫時擱置賣樓計劃。因此，對地產代理而言，「煥然壹居」 的推出不是好消息，除非市建局也要讓地產代理賣樓，地產代理只能期望「煥然壹居」正式推出後，抽不中的申請者會轉而買地產商推出的一手樓花或到二手市場買樓。既然「煥然壹居」能吸引大量的買家，所吸引到的總人數應該就很接近於香港於2015年、2016年樓房的總需求量。

作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

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