金手指 - 孫柏文 2015年12月1日
金手指:都會駅買得過?
■都會駅於大約10年前,樓市未爆升時開售,故買家到現在都有錢贏。 資料圖片
各位fan屎!好耐冇見!孫柏文對上兩個月走咗去見工選區議會。過程專心,不過有投資新見解,就係對我調景嶺選區嘅屋苑城中駅同都會駅。今次因參選想更了解選民所感,所以就搬入。
咁屋苑點?大家
要明,價格最終由租金帶動,而租金就係被好唔好住左右,我唔覺得都會駅會有咩突破。點解?有兩個因素。首先,都會駅本身係喺大約10年前,樓市未爆升時開售。由開售至今任何一刻買嘅人,𠵱家都係贏錢,有啲仲要以百萬計咁贏。所以該屋苑內,有種近乎自大嘅濃烈感覺。
調景嶺似港島伸延
同時,雖然政府標籤為新界,不過我住咗嗰度之後,發覺調景嶺係港島嘅伸延,似東區多過似大埔。不過,同居民傾偈後,發覺調景嶺係subprime嘅港島,兩個喺中環返工嘅同事,一個住太古城,另一個住調景嶺時,就會有種被睇唔起嘅感覺。
當呢種自卑撈埋自大,就會變得排外同過度活躍,例如會所洗手盆旁會有「洗手盆只供洗手」嘅牌(呢點選舉時有用郵遞同居民分享,所以即時冇曬票)。喺屋苑成長嘅小孩,10歲已考六級琴,不過你跟佢尾過大閘時,唔會望後,更唔會幫你頂一頂門。
你想避開呢種屋苑,有3個特徵要留意:業委會(而唔係業主立案法團),業委會要員(例如主席)做埋區議員,同埋係港鐵(066)管理。三樣加埋,極容易腐敗。選舉期間,當作為候選人嘅業委主席,為繞過競選開支限制喺屋苑擅自搵人入郵箱違規,要幾肆無忌憚先敢咁樣做?
天網恢恢咁俾人捉到時,管理處一句「警告咗喇」了事,而對我哋其餘3個水魚唔會做同一件事,而會即時報警。而大家唔好諗住廉政公署會查。所以,大家買樓一定要做埋呢樣功課先買。
孫柏文
獨立股評人
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