即市新聞
08/03/2016 14:56
《神州樓市－程澐》「兩會」延續利好基調，各地樓市春意盎然
《神州樓市》在近日召開的２０１６年「兩會」政府工作報告中，延續了對房地產市場寬鬆
利好的政策基調，以期實現化解房地產庫存這一核心目標，強調將對信貸政策以及財政政策給予
進一步支持，這無
疑將對短期市場帶來強勁的刺激。同時，與樓市走勢緊密相關貨幣政策將維持
穩健偏松，將成為全年市場增長的重要保障。寬鬆政策環境之下，各地節後樓市節節攀升，上周
各地住宅成交量已經超過１月的平均水平，二手房市場表現更為炙熱。
＊兩會延續利好基調寬鬆政策刺激需求＊
在日前召開的２０１６年「兩會」上，政府工作報告延續了２０１５年對房地產市場寬鬆利
好的政策基調，以期實現化解房地產庫存這一核心目標。隨著國民經濟增長承壓加劇，房地產無
疑將再次承擔經濟托底的作用。為此，報告提出「完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策
，適應住房剛性需求和改善性需求」，並要求「提高棚改貨幣化安置比例」。信貸政策及財政政
策對市場的影響立竿見影，短期市場必有積極表現。然而，各地樓市分化表現日益顯著，尤其滬
深等地樓市的近期異動備受矚目。「兩會」期間，住建部部長、上海市委書記等已紛紛表態，稱
對房價暴漲、樓市過熱等非理性現象必須加強調控，但市場的慣性和焦灼的預期，將考驗地方政
府「因城施策」的智慧。
貨幣政策與樓市走勢緊密相關，相對寬鬆的貨幣環境已成為去年全國商品房成交額創歷史新
高的重要基礎。今年３月１日已經迎來了首次全面降準，本次「兩會」又提出了全年貨幣政策將
維持穩健偏松，調高了今年Ｍ２預期至１３％左右，以保持經濟運行在合理區間。而如何控制資
金向政府期望的環節流動，成為後市政策制定及執行的關鍵所在。近期一線樓市快速升溫，通過
各類金融槓桿的助力，投資性需求暗流湧動。日前，購房首付款的「場外配資」行為正成為監管
部門擬嚴厲打擊的目標，這將在一定程度上抑制投資投機，並對存在違規操作的中介金融業務產
生警示。
＊節後樓市節節攀升二手市場行情炙熱＊
在寬鬆政策環境之下，節後樓市節節攀升，上周各地新房及二手房的住宅成交量均已超過１
月的平均水平，其中二手房成交量甚至接近２０１３年３月的歷史峰值。中原監測的４０個城市
數據顯示，上周新建住宅成交面積環比上升１７％，較１月的周均值上升１８％。其中，二線城
市表現最佳，環比上升３１％，三四線城市環比上升５％。一線城市除廣州外，其他三地上周成
交量均環比下滑，整體環比回落１６％，而這主要由於當地政府控制供應，尤其是高端項目以及
價格漲幅過快項目的預售審批，從而造成成交價格的結構性下調。全國來看，當前各地不均衡性
愈加明顯，在北上深千方百計控制市場過熱的同時，大多數地區依然深陷庫存積壓的困擾。而隨
著一線樓市升溫的傳導效應，以及各個地方政府去庫存政策的集中出台，一些具有較大市場規模
及產業發展優勢的地區有望率先成交抬頭，諸如長沙、福州、青島等近期表現較好的城市。
各地二手房市場的行情更為火熱，中原監測的２１個城市上周二手住宅成交面積環比上升
２４％，較１月周均值上升３０％。上海二手房成交量再創歷史新高，上周單周成交超過１５０
萬平方米。此外，廣州、天津、杭州、蘇州等地上周的二手房市場同樣積極升溫。各地量價也呈
現同步，２月六大城市的中原二手住宅價格指數再度環比全線上漲，其中京滬蓉三個城市漲幅擴
大。在開年市場勢頭火爆的基礎上，表徵市場預期的中原報價指數及中原經理指數依然高位上漲
，上周北京、上海、天津的中原報價指數均創新高，上海、成都的中原經理指數創新高。短期來
看，個別城市的火熱行情將繼續維持。《中原集團地產研究董事 程澐》
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