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2016年4月11日 星期一

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月11日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年4月11日


【脫苦海講樓】開門利是?(脫苦海)
最近有報導說,某些業主為了安排已出租單位的租客可以配合開門讓人睇樓,不惜向租客提供「開門利是」,每次達500元。其中一個更有十多人去睇樓,利是的總額已差不多半個月租金。

這種情況在旺市中很少見,一般交吉單位才有鎖匙供人睇樓,連約出租的單位則不會提供睇

樓,因為租客是沒有責任開門給業主及準買家,況且時不時有人上門睇樓,畢竟會造成滋擾。

但在淡市當中若果業主真的急於賣樓套現,有現樓睇的確比沒有具有競爭力,在現時成交零星疏落的情況下,有鎖匙的交吉盤除了可以給機會準買家親身觀察外,他們亦可以即買即用,無需要等租約期滿才能入住。反之,連約盤除非餘下的租約甚短,用家亦未必有興趣去看「買得唔用得」的連約盤,形成連約的客源更狹窄。

雖然近多個月樓市均是向下,但下跌的幅度並不急,準買家只是觀望態度,有平盤無論是一手或二手都有人入手,未至於買家完全絕跡,但放盤的數量增多了,甚至連一手的發展商也爭著出貨,資助房屋也反應冷淡,所以二手業主要各出奇謀也是無可奈何了。

不過站在租客的角度,開門給人睇樓的確會造成不便,但能夠獲得金錢的補償總算有點兒安慰,甚至可能業主會提出賠錢提早解約,又可以獲得意外之財,畢竟現在要找租盤,比樓市高峰期容易一點。

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