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2016年4月8日 星期五

投資二三事 - 周顯 2016年4月8日

投資二三事 - 周顯 2016年4月8日


周顯 [昔日新聞]
》 周顯:收入難抵樓價升幅 (2016/04/08)
周顯:收入難抵樓價升幅
2016年4月8日
【明報專訊】如果講到樓價上升的幅度,大家知不知道,樓價從1967年至1981年,究竟升了多少倍?從1984年至1997年,又升了多少倍?相比之下,從2003

年至2015年的樓價上升,根本是小兒科。







所以,我常常說,這12年的樓價上升,討論的並非樓價上升了幾多倍的問題,而是在一個大牛市,樓價為什麼升得這麼少?答案很簡單:在上兩次,樓價雖然升了很多倍,但市民的收入上升得更快,但在這12年間,市民的收入上升得不多,所以樓價雖然「只是」升了幾倍,市民已經受不了。

近年從未出現樓價泡沫
另一個常問的問題,是這幾年來,香港的樓價究竟有沒有過泡沫?我的答案是:根本從來沒有樓價泡沫這回事。一個城市旱災,發生饑荒,糧食價格急升,這算不算是泡沫?絕對不算,因為這是供應不足而引起的,這正如1973年石油禁運,油價急升,也沒有人說這是石油泡沫,因為緣由是供應缺乏了。香港樓價之所以急升,是因為在這10多年來,停建居屋,減建公屋,勾地政策使私樓供應嚴重缺乏,因而刺激市場所作出的正常回應。

那天和倪匡吃飯,之前一天他和「智傲控股」(8282)的施仁毅吃飯,施仁毅問我會同倪匡到哪裏吃飯,我說國福樓囉,施說一定要叫魚,我說一定一定。結果我叫了一條煎封東星,一窩梅菜扣肉,一碟牛筋腩撈粗,一碟麵醬唐生菜,然後,我問倪匡:「為什麼你會找那位仁兄來寫你的私人傳記?」倪匡大笑:「你怎麼知道的?我也是在簽約後,他連稿也寫完了,我才發現。」我說:「我是研究歷史的,也是天才,他的背景怎樣,我一聞就聞出來了。不過聲明,我是愛國愛港的。」

[周顯 投資二三事]
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