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2016年4月8日 星期五

財經評論 2016年4月8日

財經評論 2016年4月8日

財經評論:樓市冧價炸藥


■大圍嘉順苑平均呎價比同區居屋現價貴至少兩成。 資料圖片



抽唔到新居屋我失落,但當我看行家報道:「房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認因等候房協籌備銷售安排,(去年)9月定價後半年才接受申請……」我安樂,因為相信今批居屋定錯價、唔貼市、堅離地。

心儀大圍嘉順苑,行家報道「嘉順

苑呎價6,828元創新高」,這是平均價,都比起兩年前同區美柏苑及美盈苑最貴的單位貴4%及6%,比兩苑最平單位起碼超三成。因為位處高了半截的山上嗎?嘉順苑去年9月定價,美柏苑及美盈苑價單印製日期是2014年12月10日,反映整體二手樓價的CCL去年9月比2014年12月升10%,然去年9月樓市轉勢,目前CCL跌至127.46,比2014年12月倒跌4%。

嘉順苑市價七計定價,推算補地價後呎價約9,754元。附近嘉田苑,上月有一宗已補地價成交,A座低層戶,實用469方呎,已補地價呎價7,996元。一單成交不足支持,咁睇多宗,今年2月底,三座高層戶實用469方呎,未補地價成交價360萬元,呎價7,676元。2018年才入夥的嘉順苑比即刻住得的同區居屋現價貴至少兩成。

黃遠輝今年2月中表示,居屋今年7月揀樓前,不會調整售價,但屆時有需要,將調整折扣率。這個與近期One Homantin減價的手法雷同。紀惠集團行政總裁湯文亮話,發展商見唔對路寧願封盤,都唔會劈價製造恐慌,恐怕越劈越讓人心慌。定錯價,賣唔去,係發展商的死罪,但居屋滯銷不見有人因而下馬。貿然封盤,吽臭丟空勢將惹來抨擊。好聽啲嘅「調整折扣」咪就係劈價,連居屋都劈價,恐怕是製造下一浪跌市的引爆點。

政府取向會影響市場,如公務員加薪幅度是私企參考指標。不過明明製造炸彈,到頭來可能功德無量,因為符合大眾對樓價下跌的期望。市民唔係黑心,講白啲,越想樓價跌的人,其實就是最想買樓的一群。

記者:陳家雄

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