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2016年7月21日 星期四

財金冒險號 - 笑笑生 2016年7月21日

財金冒險號 - 笑笑生 2016年7月21日


財金冒險號:買長實定長實樓?


■除咗名城「化妝樓」出事,長實旗下樓盤蝕讓個案都多啲,買唔買得過大家心中有數。



噚日《蘋果》報道,有人不慎買入大圍名城漏水「化妝樓」,搞到一肚氣。呢單嘢至少有兩個睇點。第一,名城由長實(1113)及港鐵(066)合作發展。如果各位有睇開樓市電視節目嘅

驗樓環節,應該知長實樓出名手工馬虎多甩漏,所以其新盤賣得零舍平,為求將價就貨也。

第二,上述單位賣家,喺2011年5月以877萬元一手買入,持貨5年微蝕7萬元,同期中原城市指數升34%。如此大幅跑輸大市、逆市輸錢嘅例子,喺其他發展商嘅樓盤都有,但長實特別多。

何文田半山壹號可算重災區,上月成交咗單1,970萬元,原業主2008年以2,192萬一手買入,捱8年蝕一成,同期大市勁升78%。大坑名門亦多蝕讓,V座A室2007年2,260萬一手買入,今年6月1,920萬沽,蝕15%,同期大市升77%。呢啲樓跑輸,固然同當年新盤溢價高有關,但如果將長實新盤與同區同期新盤比較,亦跑輸居多,例如2011年底將軍澳領凱,至今就跑輸新地(016)天晉。

點解長實樓特別多跑輸大市?第一,睇市準,擅於喺樓價回落前大手散貨。第二,「化妝」叻、包裝靚、銷售強,能將質地麻麻嘅樓以高於合理價賣個滿堂紅,業主收樓後漸漸發現問題,樓價就回歸現實。長實樓同長實股票,邊樣買得過,大家心中有數吧。 

笑笑生
http://fb.com/sneeringman
本欄逢周四刊出

笑笑生
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