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2017年4月25日 星期二

曾淵滄專欄 2017年4月25日

曾淵滄專欄 2017年4月25日

曾淵滄專欄:領展賣商場改形象


■領展近年不斷賣掉手上的商場,目的是減低政治壓力。 資料圖片



近年來領展(823)又買物業,又當地產發展商,自己建商業大樓,但又不斷地賣掉自己手上的商場。領展賣掉的商場,新業主一接手就大幅加租,或者拆散賣掉,所賣的價格很高,試過新業主只需要賣掉買入物業商場中的停

車場已經收回成本。

而領展購買的新物業則沒有半點的優惠,全是以最新的市價買入,因此一買一賣之間,表面上是虧了本,是高買低賣,高價買入新物業而低價賣掉另一些物業。

領展為甚麼這麼笨?不是笨,領展這麼做的目的之一是改變形象,漸漸的減少公屋商場而增加私營商場,這可以減低政治壓力。

領展上市至今,沒有一年不受到政客們的批評,沒有一年沒有出現示威抗議領展加租,因此,領展如此又買又賣,目的就是洗掉舊形象。

如果有一天,領展持有的物業超過一半不再是公屋商場,領展的政治壓力就會自動消除,領展就會變得與其他的REITs沒多分別。

當然到了那一天,領展盈利的增長會放緩,因為私人物業不像領展那樣容易加租。

當然,領展也想高價賣現有的物業,不過領展是以公開投標的方法出售物業,參與投標的人與企業不多,大地產商覺得規模太小而不參加,投標的競爭不大,中標價偏低也正常。參與投標的人中不少是投機者,投標的目的就是中標後分拆賣掉這些物業以賺錢,不過當新業主中標後大幅加租,也使到領展成功地向全世界說:領展的物業,所收的租金依然低於市值租金。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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