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2017年6月20日 星期二

魚樂無窮 - 唐牛 2017年6月20日

魚樂無窮 - 唐牛 2017年6月20日


魚樂無窮:下隻喪炒磚頭股


■銅鑼灣渣甸中心係鎮科嘅皇牌物業之一。 資料圖片



樓價gogogo,地產股升勢已蔓延至二三線股,泛海酒店(292)最多狂升22%,滙漢(214)亦搶高近兩成,下隻喪炒磚頭股,鎮科集團(859)必定榜上有名。

鎮科主要從事物業租賃及發展,手頭兩大皇牌物業乃同位

於銅鑼灣嘅渣甸中心及駱克噔,最新估值共達23.8億銀,已為公司市值嘅1.6倍,連同其他地舖物業,手頭物業估值高見30億銀,每股NAV達2元,與現價1.43元比較,市賬率僅0.7倍。

又文華東方近期有意放售銅鑼灣怡東酒店,市場估值達300億銀,一旦落實又係天價刁,鎮科磚頭集中銅鑼灣,未來估值肯定進一步提升,更見抵買。

鎮科還有兩個賣點︰
第一,港交所(388)最新諮詢文件大力提高主板上市門檻,造就殼價再升值,鎮科年初曾獲洽賣盤,雖然無功而還,但從殼股角度出發,未來叫價可以相應提高,說穿了又係新例受惠者。

第二,5月時宣佈出售貝沙灣洋房,作價2.1億元,所得款項或用作派末期息。除2015年曾派特別息外,鎮科已有十多年未有派息,如果下星期二業績宣佈復派,肯定惹來資金搶貨潮!

唐牛
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本欄逢周二、四刊出
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

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唐牛
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