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2017年6月20日 星期二

實戰理論 - 沈振盈 2017年6月20日

實戰理論 - 沈振盈 2017年6月20日


【實戰理論】樓市確實是「玩大咗」!(沈振盈)(JUN 20)

2017-6-20 9:21:42


 
經濟學家謝國忠,在接受媒體訪問時表示,香港樓市可能會面對,長達20年的大蕭條。由於此報導只是很短的訪問,沒有具體錄放出其論點及理據,只隱約提出,此刻有別於97年,樓價瘋狂等一兩

句而已。但筆者相信,其論點一定不只這般簡單。樓市要蕭條幾多年,無人能知,但很明顯,今次的泡沫確實是「玩大咗好多」,所帶來的後患無窮。

 
忠言永遠是逆耳的,年青人經歷尚淺,當周遭的環境只是吹捧著「買樓才會發達」的歪理,自然會發酵出不理性的效應,令到樓價短線再飈升。其實近兩年樓價的升,主因就是市場利益集團,製造出來的恐慌性效果。

 
近期跟不少年逾五十的朋友相談,大家不約而同皆認為,樓市已完全出現了97年的氣氛及情緒,兼且程度上有過之而無不及。大家皆擔心今次若果出事,情況會較九七年更嚴重。

 
為何會較九七年嚴重?皆因「量化寬鬆」種下的禍根,令到資產價格嚴重離地。低息環境之下,資金成本太低,於是投資者加大槓桿去追逐收息資產,房地產就是其一。低息令到普羅市民,在當刻的供樓能力提升,於是有能力去追逐已頗貴的物業,做到很大銀碼的按歇。但當利息回復正常水平的話,此等上了車的業主,承受能力就成疑問!所以,謝國忠的講法很正路,因為今次個樓市,確實是「玩大咗」!

 
沈振盈
實戰理論 - 沈振盈 舊文
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