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2017年9月21日 星期四

利字當頭 - 利世民 2017年9月21日

利字當頭 - 利世民 2017年9月21日


利字當頭:晉海之隱藏賣點


■晉海發展商宣佈向合資格買家提供高達九成的按揭,此舉變相揀客。 黃耀興攝



新地(016)和港鐵(066)合作發展的晉海開價,APM對出天橋睇樓的人大排長龍。見到討論區留言說,萬二元一呎貼近二手價,銷情應該不俗;事實上,從排隊睇樓的人數看來,也對應了市場預期

。作為將軍澳區的老街坊,我會說這個社區已經越來越成熟;以我居住的東港城為例,由英資Marks& Spencer到日式一田百貨超市,一應俱全,絕對不失禮於人。當然有人說,康城跟坑口比較,就像蘋果與橙,不可同日而語;但是誰不想回到1970年代買太古城,對不對?

話說回頭,未來樓價的走勢,沒有人說得準。我只可以說,今天的價格反映了今天大家已知的所有資訊。我經常說,買不買樓,多數人是看未來樓價走勢,然而真正最關鍵的問題,其實是置業者對自己未來收入的預算,尤其是用家,買了樓之後,樓價升跌對自己的生活質素影響不是最大,反而是整體經濟環境對就業的影響,才是最關鍵的因素。

晉海發展商也宣佈向合資格買家提供高達九成的按揭;所謂「合資格買家」,就是「鐵飯碗」一族,包括了公務員、醫管局和各種專業人士。畢竟,就今天樓價而言,發展商的策略無可厚非,但是從風險管理的角度計算,其實借貸雙方都對風險有所承擔。一般借貸,以貸款人的收入作風險評估,但加入職業考慮,理應更加全面。

晉海變相揀客,其實是一個相對比較少人談論的角度。站在用家立場,鄰舍若大多是有穩定工作的本地專業人士,長遠應該對社區的氣氛有正面的影響。我知道,這樣說可能會被人說階級觀念太重,但請恕我坦白,香港社會今天最多的社區矛盾,除了文化衝突,就是階級矛盾。我不知道這是否發展商的計算之內,但這個也算是項目在硬件外的賣點吧。

利世民
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本欄逢周二、四刊出

利世民
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