財經評論：居屋政策四十而不惑？
■東旭苑一個實用面積650方呎低層單位，於綠表市場以800萬元成交。資料圖片
樓市高企，買居屋是不少港人的上車希望。
「居者有其屋計畫」是港英時代的產物，當時港督麥理浩為改善基層的住屋需求而提出。第一批居屋於1978年開售，至今已達40年，當中經歷停建及復建，但
復建居屋之後幾年，樓市升勢驚人，居屋及其他資助房屋亦受牽連，現時居屋王幾乎每周都出現，到底居屋仍是否理想的置業階梯呢？
根據房屋委員會數據顯示，2018年1月份的未補地價資助房屋有162宗成交，當中，有30宗綠表居屋成交呎價超過一萬元，佔整體成交量達18.5%。對比2017年1月同期的綠表成交就有208宗，但呎價過萬元的成交則只有8宗，佔約3.8%，即是一年間，呎價過萬元的綠表居屋成交竟然上升近15%。
上周更首度出現樓價逾八球的綠表居屋成交，筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎低層單位，於綠表市場以高達800萬元成交，呎價12,308元，打破了樂富德強苑去年4月錄得的788萬元舊紀錄，成為全港歷來最貴未補價居屋王，不論售價或呎價都步步逼近區內的私樓，令二者的界線更趨模糊。
雖說買綠表居屋可承造九成半按揭，以還款期25年，按揭利率2.15厘計，買家每月供款高達32,771元，實在非一般小市民可負擔。
政府亦深明不可以單靠居屋政策協助市民置業，故近年來不斷為置業階段「加多幾級」，除了最基礎的公屋供應之外，還有綠置居、白居二恒常化、以及港人首置上車盤等，條梯又長又亂，但如果土地供應仍然側重私人市場，相信條梯亦都一樣唔夠實淨，惟要視乎政府之後的推地決心了。
記者：陳寶恩
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