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2018年6月25日 星期一

財經評論 - 2018年6月25日

財經評論 - 2018年6月25日

財經評論:空置稅令發展商騰雞


■特首林鄭月娥



近期空置稅炒得火熱,條款細節一直是個謎,政府明言只針對一手樓,直接挑動地產商神經,雖則他們初期相當冷靜,但觀乎過去兩周他們的行為,可見空置稅對發展商潛在威力有多大。

發展商做得最多的當然是出口術,指空置稅對發展商影響微,先是龍頭發展商因財雄勢

大,不在乎被罰錢;中小型發展商則不存在囤貨,都盡量在樓花期內及交樓前沽清所有單位。

多間發展商重申集團的貨尾單位相當少,但有趣的是他們所公佈的貨尾均是指取得滿意紙後的單位,而非政府所指已取得入夥紙的單位,地產建設商會解釋指因為單位在取得入夥紙後,仍需6至12個月完成內櫳裝修等工程,才達致宜居的交樓標準。如果新盤均是在批預售樓花後,便盡推單位,趕在取得入夥紙前沽清,那還需在意是入夥紙還是滿意紙?

最令人反感的是發展商擺出強硬,且含有威脅的抗衡,有發展商表明,一旦落實收空置稅,便要計數,成本將由買家承擔,暗示未來一手新盤價錢會更貴;而表明反對空置稅的地產建設商會就指,若果政府堅持開徵,不排除有地產商唔介意用很多錢申請司法覆核。

相信如果空置稅真的無用,說出上述言論的人,不會採取該些富威脅味道的行動。其實發展商都知道政府今次言出必行,與其諗計逼政府收回空置稅,倒不如積極推貨尾。

特首林鄭話今月就會公佈細節,相信最快會喺本周二訪問歐洲返港後就會揭盅,到時再睇嚇計仔多多的發展商點樣見招拆招。

記者:葉煜燊

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