曾淵滄專欄 2019年1月14日
曾淵滄專欄：地產股可更上一層樓 - 曾淵滄
天鑽及較早前的凱滙熱賣，證明發展商只要稍為降低開價，賣樓絕對沒有問題，買樓的需求依然很大。 資料圖片 適中字型 較大字型
繼信和（083）的凱滙之後，中海外（688）的天鑽也暢銷，這進一步加強我對本地地產股的信心。投資之道，盈則進，虧則退，但是，許許多多小股民則恰恰相反，盈則套利，賺粒糖；虧則求翻本，不斷的「溝淡」。想翻本是賭徒心態，大量賭徒也因為想翻本而欠一身債。
近日，我多次推薦本地地產股，是認為本地地產股有翻身的條件，至今為止，雖說本地地產股已經有不錯的反彈，但是距離去年年初高位，仍有一個距離，也因此，有條件更上一層樓。
實際上，本地地產股股價的反彈幅度還比不上騰訊（700），四大地產股中，長實（1113）與新地（016）皆反彈27%，新世界（017）反彈22%，恒地（012）反彈17%，而騰訊反彈32%。不過，騰訊能否再進一步反彈，很大的程度得等待公佈2018年全年業績。本地地產股就相對可靠，信和與中海外已經證明，只要稍為降低開價，賣樓絕對沒有問題，買樓的需求依然那麼大。
房託股近來與本地地產股一起反彈，越秀房託（405）與陽光房託（435）皆反彈12%，反彈幅度雖然比不上本地地產股，但是，因為去年房託股的調整幅度也不算大，因此，越秀房託與陽光房託目前的股價與歷史高位比較，只差4%就可以再創新高。
置富房託（778）近日反彈9%，與歷史高位比較，只餘2%的距離，應該隨時可以再創新高。當然，從收息的角度來看，我還是偏好越秀房託，目前股息率有6.4厘。前陣子，越秀房託處於調整低位時，股息率超過7厘。
曾淵滄
財經評論員
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