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2019年1月14日 星期一

曾淵滄專欄 2019年1月14日



曾淵滄專欄 2019年1月14日

曾淵滄專欄:地產股可更上一層樓 - 曾淵滄


天鑽及較早前的凱滙熱賣,證明發展商只要稍為降低開價,賣樓絕對沒有問題,買樓的需求依然很大。 資料圖片 適中字型 較大字型



繼信和(083)的凱滙之後,中海外(688)的天鑽也暢銷,這進一步加強我對本地地產股的信心。投資之道,盈則進,虧則退,但是,許許多多小股民則恰恰相反,盈則套利,賺粒糖;虧則求翻本,不斷的「溝淡」。想翻本是賭徒心態,大量賭徒也因為想翻本而欠一身債。

近日,我多次推薦本地地產股,是認為本地地產股有翻身的條件,至今為止,雖說本地地產股已經有不錯的反彈,但是距離去年年初高位,仍有一個距離,也因此,有條件更上一層樓。

實際上,本地地產股股價的反彈幅度還比不上騰訊(700),四大地產股中,長實(1113)與新地(016)皆反彈27%,新世界(017)反彈22%,恒地(012)反彈17%,而騰訊反彈32%。不過,騰訊能否再進一步反彈,很大的程度得等待公佈2018年全年業績。本地地產股就相對可靠,信和與中海外已經證明,只要稍為降低開價,賣樓絕對沒有問題,買樓的需求依然那麼大。

房託股近來與本地地產股一起反彈,越秀房託(405)與陽光房託(435)皆反彈12%,反彈幅度雖然比不上本地地產股,但是,因為去年房託股的調整幅度也不算大,因此,越秀房託與陽光房託目前的股價與歷史高位比較,只差4%就可以再創新高。

置富房託(778)近日反彈9%,與歷史高位比較,只餘2%的距離,應該隨時可以再創新高。當然,從收息的角度來看,我還是偏好越秀房託,目前股息率有6.4厘。前陣子,越秀房託處於調整低位時,股息率超過7厘。

曾淵滄
財經評論員



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