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2019年1月14日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2019年1月14日



鳴鏡高懸 - 張一鳴 2019年1月14日


鳴鏡高懸:放寬按揭會引起搶購 - 張一鳴


當二手市場因為按揭成數上升,買家數量增加,恐慌搶購的所謂「剛需」,就會以幾何級數的速度重新出現。

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原本已經寫了評論,指政府今次很大可能又再好心做壞事,把樓價再次推升,林鄭特首的一錘定音,確實使筆者較為安心。

由財政司司長前周六在一個論壇上提出,在下月的施政報告,考慮放寬按揭成數,到周日(第二天)立即在自己網誌解釋放寬按揭成數,其實沒有時間表,要看幾個因素,已經見到他知道自己「講大咗」。周二特首的評論,只不過是再次補鑊,怕市場繼續炒作,無限擴大。

財爺評論之後,房地產市場沒有即時太大反應,但投資者就立即用真金白銀投票,使本地地產股聞歌起舞大升,反映提高按揭成數對地產發展商有正面貢獻。當市民依然「睇死」政府短時間內,冇能力大量製造土地供應,加上美聯儲局放鴿,任何些微跡象覺得政策放鬆取態,都有機會提供強力藉口出現報復性反彈。

有評論指放寬按揭成數,使二手市場流轉量上升,買家就不用一面倒被逼走向一手市場,這會迫使地產商減價賣樓等等。試想想,當二手市場因為按揭成數上升,買家數量增加,賣家只會加價賣樓,當二手樓價上升,地產商又何須要減價賣樓,連賣樓優惠都可以撤銷。當一、二手市場樓價企穩回升,面對土地供應短缺的市場共識,恐慌搶購的所謂「剛需」,就會以幾何級數的速度重新出現。

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出



derekcheung00@gmail.com
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