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2019年1月14日 星期一

笑到最後 - 高明 2019年1月14日



笑到最後 - 高明 2019年1月14日


笑到最後:減辣只牽涉一個問題 - 高明


特首林鄭月娥指,政府沒有計劃放寬按揭。 資料圖片 適中字型 較大字型



早前財政司司長陳茂波撰文指可能會研究放寬按揭。特首林鄭月娥則指沒有計劃會放寬按揭,政府要極度審慎地考慮。

應否作出任何型式嘅減辣,背後牽涉嘅問題只有一個:就係想樓價升定跌。想樓價跌,便應減辣;想樓價升,便應維持甚至加辣。

過去政府成日話辣招係「需求管理」,但印花稅及收緊按揭實踐上都係「供應管理」。政府原以為加稅會令買家卻步,如果實施一刻,香港係冇一個人擁有物業嘅無產階級天堂,的確可能會減少需求。不過,香港自開埠176年,無數家族經歷幾代人,已喺樓市累積大量樓盤,最極端例子,係差餉物業估價署公佈,有人一共持有15,645個物業,當然可能係發展商居多,但唔極端嘅例子,一人持有超過一個物業亦大有人在。

上述辣招令再買成本上升,只會令已持貨者唔沽貨,令樓市出現長達十年大牛市。過去二手樓先係最主要嘅供應,亦令今次調整浪,除個別劈價外,大致仍未跌足2018年升幅,同期港股則已穿曬底,辣招應記一功。

至於乜嘢係「需求管理」?娥六招入面嘅居屋及資助房屋就係需求管理,因為又52折42折,買家要幸運大抽獎先有機會中,如果之前曾置業就冇份抽,變相每次公佈大抽獎,都會令潛在買家寧願等抽獎派彩後先決定,做到期望管理,自然管理到需求。政府每隔幾個月推出一次,自然會有一班人留起資金等中獎,道理同金多寶攪珠前人人都諗中咗一億點使一樣,抑制買樓需求,心理大於實際供應量。

樓市經歷超長牛市,大把人可以食糊,因為辣招先唔鬱,一旦日後賣出後買返成本下降,更多人可以考慮食糊。二手供應增加,成交量少,減辣只會令樓價下跌。想保住樓價,梗係唔減辣啦。

高明
http://fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出



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