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2019年5月6日 星期一

曾淵滄專欄 2019年5月6日



曾淵滄專欄 2019年5月6日

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【曾淵滄專欄】股樓皆升 GDP為何獨弱 - 曾淵滄



今年首季,本港股樓皆升,GDP表現卻差強人意,意味著很多人錯失今年首季的入市機會,影響消費。 資料圖片 適中字型 較大字型



上星期,政府公佈今年首季GDP數據,僅增長0.5%,是近10年最差的。不過,香港政府差餉物業估價署公佈的首季二手樓樓價指數卻連升3個月,同期,恒生指數也連升3個月,也就是說,今年首季,股樓皆升,獨有GDP表現差強人意,這反映了甚麼現象?

我估計GDP表現差是因為消費疲弱,股樓皆升原則上可帶起消費,即所謂的財富效應,當投資者看到自己炒股賺了錢、買樓賺了錢,會增加消費。但是,今年第一季樓價股價雖然上升,大量想買樓者仍不敢入市,大量股民也錯失入市機會,他們是等到第二季,即今年4月開始才真正感覺到樓市、股市復蘇。錯失今年首季的入市機會,意味著沒有賺到炒作而得的快錢,消費也就沒有增加,影響了今年首季GDP的表現。

上周六,3個新樓盤開售,推出1,106個單位,結果賣掉996個單位,其中會德豐(020)表現最佳,推出MONTARA 500個單位,一日售清;新世界(017)將瑧樺全幢240單位全推出,賣剩7個單位,只有內地來的地產公司億京推出的海日灣II銷售成績不算驚人,但也售出72%。

很明顯的,億京的價單不夠吸引力。前些時候,億京以標售形式開售海日灣II,標售的特點是價高者得,但是,這也表示全部參與投標者中,只有1人願意付這個價格買樓,因此,如果億京以中標價公開開售,反應必然差。有人認為,以標售方式賣樓可以試水溫,試一試買樓者的承價能力,是的,但只試到1名最高價者的承價能力,如果整個樓盤有1,000個單位,真正承價能力是出價排第1,000名的承價者,那將是很低的價格,也沒有參考價值。

曾淵滄
財經評論員




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