倉開明豬 - 震完倉 2019年5月6日
震完倉﹕居屋供應增 嚴重打擊「細價樓」
【專訊】5月2日去聽湯文亮演講，演講是配合他的新書《買樓者言》的發布會。最近，傳媒大字標題指湯文亮「轉軚」，由大淡友變大好友。過去幾年，湯文亮最為人熟知的就是他的「細價樓爆煲論」，亦因此被視為大淡友。
實際上，細價樓爆煲所指的只是細價樓，細價樓
也即是面積很小的樓，開放式、連間房也沒有，面積100多方呎，有傳媒稱之為「劏房」、「納米樓」，湯文亮實際上只是長期看淡這一類樓，並沒有全面看淡所有的物業，否則自己也不會積極地購買物業。
我也是長期不看好這類面積很小的樓房，分別只是我不會用「爆煲」這樣的文字來形容，我也不會指這類物業馬上會爆煲，我指的是長期的投資價值。這類面積很小的樓房是近幾年才興起，原因是面積愈小，地產商開出的呎價愈高，但總銀碼細，以遷就買樓者的購買力，一些急於買樓者的確只有能力買金額較低的樓房，因此不計較面積小，但求上車就行。
轉攻2房戶 反映地產商嗅覺敏銳
另一些買樓者也許是單身，也預期將來是單身，他們也會買這一類樓，還有一些投資者認為這類樓房可以租給外地來的學生；現在，外來學生的確愈來愈多，相信租務市場也不錯，所以這類面積較小的樓也有一定的市場需求，推動地產商大量興建。
但是，當地產商不斷興建這類單位之後，這類單位的供應就漸漸供過於求，近日已經有數個「細價樓」新盤銷情不佳，而同一時間，中原城市領先指數連升12周，可見細價樓的銷情已開始遇到阻力，而大地產商實際上也早已察覺到細價樓供應過多的事實。近期幾個大型樓盤開售，主要供應的皆是2房1廳的標準小家庭單位，地產商的嗅覺是敏銳的。
長遠而言，細價樓面對的另一個更嚴重的打擊是居屋供應將大量增加，這是特首林鄭月娥的新政策，目前已在全力推行。
細價樓只剩單身客 呎價難維持
過去抽居屋是很不容易的，將來居屋供應大大增加，抽居屋容易了，買細價樓的資金可以購買面積大兩倍的居屋，哪裏還有人願意買細價樓？到時候地產商不會再建面積僅100多方呎的細價樓，二手的細價樓也難以賣出，最終只剩下單身住客使用，需求有限，二手買賣也會受到打擊，呎價也難以維持在現水平。
大學教授
[震完倉 倉開明豬]
【專訊】5月2日去聽湯文亮演講，演講是配合他的新書《買樓者言》的發布會。最近，傳媒大字標題指湯文亮「轉軚」，由大淡友變大好友。過去幾年，湯文亮最為人熟知的就是他的「細價樓爆煲論」，亦因此被視為大淡友。
實際上，細價樓爆煲所指的只是細價樓，細價樓也即是面積很小的樓，開放式、連間房也沒有，面積100多方呎，有傳媒稱之為「劏房」、「納米樓」，湯文亮實際上只是長期看淡這一類樓，並沒有全面看淡所有的物業，否則自己也不會積極地購買物業。
我也是長期不看好這類面積很小的樓房，分別只是我不會用「爆煲」這樣的文字來形容，我也不會指這類物業馬上會爆煲，我指的是長期的投資價值。這類面積很小的樓房是近幾年才興起，原因是面積愈小，地產商開出的呎價愈高，但總銀碼細，以遷就買樓者的購買力，一些急於買樓者的確只有能力買金額較低的樓房，因此不計較面積小，但求上車就行。
轉攻2房戶 反映地產商嗅覺敏銳
另一些買樓者也許是單身，也預期將來是單身，他們也會買這一類樓，還有一些投資者認為這類樓房可以租給外地來的學生；現在，外來學生的確愈來愈多，相信租務市場也不錯，所以這類面積較小的樓也有一定的市場需求，推動地產商大量興建。
但是，當地產商不斷興建這類單位之後，這類單位的供應就漸漸供過於求，近日已經有數個「細價樓」新盤銷情不佳，而同一時間，中原城市領先指數連升12周，可見細價樓的銷情已開始遇到阻力，而大地產商實際上也早已察覺到細價樓供應過多的事實。近期幾個大型樓盤開售，主要供應的皆是2房1廳的標準小家庭單位，地產商的嗅覺是敏銳的。
長遠而言，細價樓面對的另一個更嚴重的打擊是居屋供應將大量增加，這是特首林鄭月娥的新政策，目前已在全力推行。
細價樓只剩單身客 呎價難維持
過去抽居屋是很不容易的，將來居屋供應大大增加，抽居屋容易了，買細價樓的資金可以購買面積大兩倍的居屋，哪裏還有人願意買細價樓？到時候地產商不會再建面積僅100多方呎的細價樓，二手的細價樓也難以賣出，最終只剩下單身住客使用，需求有限，二手買賣也會受到打擊，呎價也難以維持在現水平。
大學教授
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