網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年5月6日 星期一

投資先機 - 小子 2019年5月6日

投資先機 - 小子 2019年5月6日


【投資先機】長實集團 可趁回調吸納(小子)



【投資先機】長實集團 可趁回調吸納(小子)更多

筆者早已預期特朗普會於美國總統選舉前 (即2020年11月前),用盡方法向聯儲局施壓,去維持一個低利率環境去刺激經濟,這個一年多的低息環境絕對有利本地地產股的表現。筆者看好近期從股價高位 $72.5

有所回調的長實集團 (01113) 的前景。不止發展地產,增其他經常性收入比例

長實有意在海外進行收購,收購目標亦多元化,和其他本地地產股不同,長實集團不再局限於物業投資,目標包括辦公室大樓、公用事業資產及基建,以助集團帶來經常性及長遠收入。

去年長實集團,以10億英鎊(約105.4億港元)收購英國倫敦5 Broadgate甲級寫字樓, 該物業位於鄰近Liverpool Street火車站及地鐵站,建築面積約120萬平方呎,2015年落成,現時由瑞銀租用作為英國總部,租約期至2035年, 5 Broadgate 比中環中心的租金回報率高近一倍。最近,長實亦表明對收購海航旗下飛機租賃公司Avolon Holdings股權持開放態度。

(二) 集團派息有望增長
長實集團過去三年派息都逐年增加, 長實核心盈利穩健增長,有望持續增加派息。長實管理層今年預計有逾500億元物業銷售入帳,加上長實港鐵荃灣西站大型商場海之戀商場最快今年末季開業,商場佔地約43萬平方呎,商場去年中起開始預租,據悉目前預租率逾6成,租客包括健身中心、餐飲等,有日本連鎖雜貨商店驚安之殿堂更承租5萬平方呎樓面,成海之戀商場最大租戶,有望提升長實未來的租金收入。

(三) 估值合理
以執筆時股價 $63.6計,今年預測市盈率只是8.2倍,基於香港物業市場價格於今年2月份見底回升及美國有意維持低息環境作考慮,保守估計長實每股資產淨值有望於今年上半年提升5%至 $91.8,長實市帳率約0.7倍 ,每股資產淨值折讓三成,與其他本地地產股如恆基地產,新世界比較,估值合理,可作月供或 $61水平吸納。

*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。

暢銷書《零成本股息投資法》作者 小子
https://www.facebook.com/kidsinvesthk
投資先機 - 小子 舊文