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2020年3月16日 星期一

中環晨星 - 甄榮 2020年3月16日



中環晨星 - 甄榮 2020年3月16日


中環晨星——招商房託抗疫力強
  新冠疫情蔓延全球,造成金融市場恐慌,惟房地產信託基金新秀,招商局商業房託(1503)抗疫能力顯著。作為央企首個房地產信託基金,是房地產金融領域創新之舉。

  儘管房地產行業逐步邁入存量時代,房託基金則成為大環境下資本持續變現的平台,為可持續發展提供動力與支援。

  招商局商業房託基金日前在2019年度業績報告中披露,2019年旗下五處物業單價租金平穩增長,出租率保持穩定。

  招商央企對未來三年擔保的可分派收益分別為0.236、0.2541及0.2614元。以上周五收市價2.78元計算,未來三年保證可分派收益回報,分別為8.5%、9.1%及9.4%。

  公司旗下五個物業,均位處深圳南山蛇口區。此區最大特點是密度低,在此特殊時期,更容易防疫抗疫,對租金影響較小。除此之外,公司區位優勢明顯,交通便利,加上深圳12號線地鐵即將於2022年通車,旗下物業的可達度將顯著提升。

  總括而言,招商局商業房託物業品質高,加上背靠知名央企招商蛇口,抗風險能力強,大量投資物業的發展具增長空間。

  招商局商業房託短期可望穩定回報,長期則料可穩定增長。

甄榮
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