疫後彈得最快的大灣區城市
全世界買樓都一樣，最重要考慮的因素，是人口，這關乎未來，勞動力往哪裏去，哪裏就是經濟產業乃至房地產支撐之地。若然鬼影冇隻，就算有政策支撐都難造就大升之勢，倘若地大物博供應無限，長遠來看，唔好話升唔升，想甩手都成問題，雖然這是阿媽係女人的論調，但仍然很多人中招
，每次開講座總有三幾個狂呻買外地樓租唔出賣唔去問我點算，苦主遍布泰國、日本、大灣區……
近近哋講下大灣區，近年很多港人都會落返一、兩注，你有冇發覺身邊總有親戚朋友是惠州、中山業主，除了因為入場門檻低、一百幾十萬人仔買到，另一個原因是被sell「近深圳」，地理上惠州的大亞灣鄰近深圳的坪山邊皮，而中山未來有條深中通道，不過與其買近深圳，不如買深圳啦！根據近日發布的2019年廣東省國民經濟統計公報，深圳每年的新增人口高達40萬以上，去年中深圳住建局出台了一項新的住房改革政策，計劃未來17年新增170萬套住房，即一年建10萬套，但據公開資料統計，2018年和2019年深圳新房住宅供應維持3至4萬套，只達目標的三分一左右。40萬人分4萬套房，已有點勉強，還未計本地人買樓結婚生仔的剛性需求，可預期未來供不應求的問題會日漸嚴重，那深圳人會否如銷售所說去大亞灣住平啲？不會完全沒有，但很少，我認識的大部分廿多歲深圳朋友都在福田、南山打拼，就算住不起這兩區，都會住鄰近的龍華龍崗，搭地鐵30至40分鐘搞掂，如果由大亞灣揸車去福田，未計塞車閒閒哋粒幾鐘，他們寧願用錢買回時間和精神！加上近日已有有利房屋的政策落實，疫後，彈得最快應是深圳。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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