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2020年4月28日 星期二

感說涼話 - 唐問涼 2020年4月28日

感說涼話 - 唐問涼 2020年4月28日


唐問涼:買甲廈是可遇不可求
唐問涼:買甲廈是可遇不可求
【專訊】上星期有報章大肆報道中環中心幾名買家的苦況,認為他們從長實(1113)手中接貨,想唔輸都難,但我不認同這個說法,倘若誠哥當日沒有賣走中環中心,今日仍然可以賣到更高價錢。

事實上,地產商根本不會賣走手上甲廈,就算價錢好都

唔會賣,除非他們財困,而誠哥絕對沒有可能財困,賣中環中心全因為畀面,所以我認為中環中心那一班買家絕對沒有做錯決定,亦沒有買貴,既然沒有買貴又沒有買錯,就算苦都唔關買中環中心的事。

外資基金買港物業只買甲廈
大家可能不會留意到,外國人尤其是那些大公司或者基金在香港買物業,只會買甲廈,其他商舖、住宅、工廠等成交就絕無僅有,在2003年或前幾年,不少香港地產公司出現財困,他們被迫將手上優質甲廈出售,接貨的大多數是外資基金,到2006至2008年,那些甲廈普遍已升值80%至100%,外資基金一定要將那些甲廈出售,否則就不能夠確認利潤,取得合理分紅。不過,大多數投資者唔敢接貨,認為外資都唔睇好,但亦有不少膽生毛的香港物業投資者,他們認為外資搵夠而賣樓,是一個買甲廈的好時機,如果不是外資基金買下那些甲廈,而又因為有相當不俗的利潤要賣走,試問香港投資者又點可以買到。所以,買甲廈可遇不可求是沒有錯。

買優質甲廈 需要誠意搭夠
有老友話我們手上持有不少優質甲廈,包括兩層中環中心,試問如何做到。老實說,買甲廈是可遇不可求,而買優質甲廈是可求不可遇,我們手上的甲廈很多都是我主動出擊,去澳洲、新加坡、北京、台灣等地,要求他們出售香港的甲廈,就算買中環中心都是我們做主動,如果不是誠意搭夠,絕對不可能買到如此優質的甲廈,我並不是說業主不會出售,而是買家有很大機會不是我們。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼:買甲廈是可遇不可求
【專訊】上星期有報章大肆報道中環中心幾名買家的苦況,認為他們從長實(1113)手中接貨,想唔輸都難,但我不認同這個說法,倘若誠哥當日沒有賣走中環中心,今日仍然可以賣到更高價錢。

事實上,地產商根本不會賣走手上甲廈,就算價錢好都唔會賣,除非他們財困,而誠哥絕對沒有可能財困,賣中環中心全因為畀面,所以我認為中環中心那一班買家絕對沒有做錯決定,亦沒有買貴,既然沒有買貴又沒有買錯,就算苦都唔關買中環中心的事。

外資基金買港物業只買甲廈
大家可能不會留意到,外國人尤其是那些大公司或者基金在香港買物業,只會買甲廈,其他商舖、住宅、工廠等成交就絕無僅有,在2003年或前幾年,不少香港地產公司出現財困,他們被迫將手上優質甲廈出售,接貨的大多數是外資基金,到2006至2008年,那些甲廈普遍已升值80%至100%,外資基金一定要將那些甲廈出售,否則就不能夠確認利潤,取得合理分紅。不過,大多數投資者唔敢接貨,認為外資都唔睇好,但亦有不少膽生毛的香港物業投資者,他們認為外資搵夠而賣樓,是一個買甲廈的好時機,如果不是外資基金買下那些甲廈,而又因為有相當不俗的利潤要賣走,試問香港投資者又點可以買到。所以,買甲廈可遇不可求是沒有錯。

買優質甲廈 需要誠意搭夠
有老友話我們手上持有不少優質甲廈,包括兩層中環中心,試問如何做到。老實說,買甲廈是可遇不可求,而買優質甲廈是可求不可遇,我們手上的甲廈很多都是我主動出擊,去澳洲、新加坡、北京、台灣等地,要求他們出售香港的甲廈,就算買中環中心都是我們做主動,如果不是誠意搭夠,絕對不可能買到如此優質的甲廈,我並不是說業主不會出售,而是買家有很大機會不是我們。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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