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2020年4月28日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2020年4月28日

亮說亮話 - 湯文亮 2020年4月28日


【亮說亮話】新樓盤料陸續開售 - 湯文亮


相信在限聚令解除之後,新樓盤會陸續開盤。 資料圖片

雖然大家不時見到有一些劈價成交消息,但上星期五中原指數竟然破了近8個星期高位。有老友質疑是否物業代理放假消息,或者指數造假。其實,兩樣都沒有造假,不過,個別低價成交消息是小數據,中原指數是大

數據,大小數據不脗合是很正常的事,毋須大驚小怪,如果做分析,一定要用大數據,小數據可能發水或者縮水。

老友話我較早前叫地產商唔好開新樓盤,最近真係冇新樓盤開售,究竟要等幾耐才可以開新樓盤?近日,有議員在立法會叫政府撤辣,令到已有物業的業主可以多買一兩個住宅單位,但我相信政府在一時三刻都唔會撤。如果地產商等政府撤辣才開盤,我諗等到明年都未必可以。其實,從中原指數來看,地產商應該開售新樓盤。

在新冠疫情最激烈的時候,中原指數不跌反升,代表市場有不少願意付市價買樓的購買力,即使有低價成交,都不能夠阻止指數上升。與此同時,新樓貨尾單位銷售亦不俗,代表部份買家已經等唔切要入市,地產商如果仲唔開盤,有可能會錯失良機。我相信在限聚令解除之後,新樓盤會陸續開盤,行船爭解纜,新樓究竟誰賣先?

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
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來源 source: http://s.nextmedia.com