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2020年4月2日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2020年4月2日

地產潮文 - 地產小子 2020年4月2日

當房屋供應開始緊絀,政府有責任重拾房屋供應的主導權。資料圖片

香港房屋供應持續緊張,雖然運房局2019年12月的數字顯示,未來三至四年間大約可提供約93,000個單位,當中包括1)已落成樓宇中未售出

單位約10,000個;2)建築中的約78,000個單位減去已預售的約17,000個單位,即約61,000個;以及3)已批出土地可隨時動工的約22,000個單位。

根據運房局的資料,私人住宅發展分為數個階段,包括1)潛在住宅土地供應「生地」;2)已批出的土地但仍未動工「熟地」;3)建築中項目;以及4)落成樓宇,即已完工並獲發佔用許可證的樓宇。

當房屋供應開始緊絀,政府有責任重拾房屋供應的主導權,主動審視早年施工但至今仍未入夥的私人住宅,有效地為市場提供足夠供應。近年政府調低私樓供應目標,而公營房屋落成量亦遠不達標。不過,主理土地、規劃及房屋供應的首長級官員似乎「安然無恙」,要改善這個情況,政府應該按年就1)改劃生地變熟地的單位數目、2)批出熟地開始施工的單位數目、以及3)批出許可證可入夥的單位數目等不同房屋供應階段設立目標,相關首長級官員須完成指定目標才可獲得增薪和晉升,這個做法才能有效推動相關官員一同「跑數」,同心解決土地及房屋供應的困難。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出
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