香港樓市已出現連續三個月下跌的現象，九龍塘一屋苑單位銀行估價3,700萬，賣家3,100萬收票，恍如回到沙士年代，我
認為這是用家入市換樓的好時機。可是藉著買港樓而踏上成功階梯上流的時代過去了，以現時的樓價及辣招，買樓的都剩下用家及換樓客。
2017年我曾於此專欄提出「靠買樓上流之門已關」，一個時代的結束要正視，如再用舊方式來迎接新世代，結果一定落後於人。歐美日央行零利率大放水，現金只會越來越貶值，物價上漲，理論上資產也會受惠。
揸現金就是輸，但疫情令全球經濟不景氣，而且會以極慢速度回復，可能要兩三年，窮人忙於解決生計，購買力低下，我們進入了滯脹的時代，買資產才能保住財富。股市風高浪急高手如雲，一不小心就成為大鱷點心，好多投資者都只鍾情樓市，小弟以多年外地投資經驗，這經濟環境下，值得投資的房產需有以下幾個條件：
1）該國家發展潛力大，人力資源多，有多元發展產業的可能性，經濟有上升趨勢。
2）位置要供應少，需求大，最好有鄰近名校，重價值，不重價格。
3）樓價水平不超出年收入中位數13倍（香港為22倍）。
4）有持續的人口補充，包括外來人口及出生人口。
5）政策穩定，私有財產有安全的保障。
6）要自己實在研究，不要過於依賴展銷會。
祝大家自由Hea富生活，無拘無束，有緣再見。
郭釗
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