逆市奇葩
早前於本欄及友報文章，不止一次提到深圳樓市的投資價值，讀者通常會因為中港矛盾或深圳樓市太貴等等原因，只看不做。前者我是諒解的，畢竟投資第一大法則，是要安心，心不安，再大賺錢潛力的投資，都等不到收成的一天。但後者則比較費解，投資第二法則是看價值而不是看價格，看價格的是牛頭角順嫂
的目光，貪平沒研究，買一些高息商場舖，或者環境優美但鬼影冇隻的公寓，又或價廉物美但供應夠賣10年的商品房。如有這種想法，就有做苦主及蟹民的特質了。
最近半月深圳樓市出現報復性購買(不是反彈，因為冇跌過)，豪宅盤一天清貨，售樓處的人群像花市一樣多，只是戴著口罩。深圳寶安海X公館10萬元一方的新盤，還要付「飲茶費」70萬，雲X和金X利二期也要60萬至70萬才能拿到單位。可能有讀者不明白，因為深圳的限價政策，令到一手樓比二手樓便宜，所以優質盤，一單位難求，比如早前華潤有一南山區新盤，二手價120,000人仔一方，一手價90,000，那杯茶要過百萬。這也是沒有KOL講深圳樓的原因，你明白的。
在深圳樓市中、抗跌及升值能力最強的，是小學和初中都有屬於省第一的雙學區房，其次是第一梯隊的小學學區房，再之後才是核心地段。這跟外面的世界理念很不相同，最沒防守力，甚至一買即跌的，居然是周邊大灣區城市的高溢價豪宅。深圳學區房已比疫前漲價至少10%，而且最暢銷的，永遠是總價最低，而不是品質最好。大灣區有寶也有草，要綜觀全局才睇得到。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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