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2020年4月14日 星期二

陸羽仁 BLOG 2020年4月14日

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銀行收緊按揭
2020/04/14 09:02:03 網誌分類: 經濟
14 Apr
週一美股回軟,杜指跌328點,收報23390點,跌幅1.4%;標普500指數跌1%,收報2761點;納指靠穩,升0.5%,收報8192點。

美股昨日下跌,主要受到表現主要受到房地產、金融和

公用股拖累,標普500指數房地產板塊跌4.6%,金融和公用板塊都跌超過3.3%,科技板塊逆市造好,主要受到科技巨頭亞馬遜和Netflix股價大升帶動,分別升6.2%和7%!蘋果亦升2%。在新冠疫情衝擊下,經濟活動停擺,大部份的店鋪都要關門,大部份人足不出戶,除了看電影電視,就是網購,自然「益哂」亞馬遜和Netflix啦。

至於房地產股,美國第4大按揭貸款機構摩根大通上周突然宣佈提高新屋貸款門檻。由今天開始,申請新按揭客戶必須擁有700分的信用評分(FHA聯邦住房管理局對貸款人的最低信用分數是580分),並需支付房價20%(此前為10%)的首期(現時美國購房首付3.5%至20%)。這意味著,那些突然失去工作、工資減少、或者那些已有房屋貸款,會曝露在房價下跌風險的人,一概不借。

根據按揭銀行家協會的資料,由於美國30年期按揭固定利率上月降至破紀錄的低點,按揭再融資申請激增至10多年來的最高點。美國新屋開工和營建許可在1月創下13年以來高點。更值得留意的是,穆迪分析(Moody"s Analytics)的首席經濟學家 Mark Zandi日前估計,如果美國經濟在整個夏季或更長時間內保持關閉,將多達 30% 的家庭(約1500萬家庭)可能停止償還貸款。問題貸款大幅超過2009年中「次貸危機」時的10%!而現時為3.77%。

實際上,由於疫情的影響,經濟活動停擺,已導致美國過去 3 週新增首次申請失業救濟的民眾超過 1600 萬人,將美國經濟拖入衰退,甚至大蕭條。《北京日報》昨日就發表了北京大學新結構經濟學研究院、南南合作發展學院院長林毅夫的文章《當前形勢下國內外宏觀經濟走勢判斷》。林毅夫指出,美歐日等發達經濟體現在的利率已經是零利率文或者負利率,除了採用非常規的數量寬鬆外已經沒有多少其他貨幣政策手段可用,政府財政積累的負債率也已經很高,財政政策的空間很小,美國和其他發達國家出現經濟衰退已經是必然。

另有分析稱,疫情對美國經濟及社會民生的損害「將是長期而深刻的」,而且這種損害還將外溢到全球經濟層面。最懂落雨收柴的銀行,面對黯淡的經濟前景和房市壓力,還不馬上作出的反應?

上週五係受難節,美股休市,而美股上週錄得強勁彈幅,標普500指數四日累升12.1%,後1974年以來最大的單週升幅。

CFRA Research的首席投資策略師表示,標普500指數較3月23日的低位,已大幅反彈了26%,大市正在消化此前的巨大回報,升得多,回一回係正常現象。不過,他認為一些人可能說現時是一個新牛市的開始,有點言之尚早,應該要保持一個「等著瞧」的態度。

對於美股未來在中短期內是否還會再試底,安聯的首席經濟顧問伊爾艾朗(Mohamed El-Erian),昨日表示,目前市場可以說是一個「大不知」(Big unknown)有太多不確定性,可能只有衛生專家才能預測到市場的發展,而聯儲局是否還會有更驚人的舉動,也是未知之數。基於市場有太大的不確定性,他估計美企在即將到來的業績公佈潮當中,會暫停公佈未來的盈利預測。不過,他提醒投資者,要把手上的弱股賣掉,由於近期有太多令人驚訝的事情發生,很容易會做錯決定,如果真的要買美股,要先問問自己能夠承受多大的錯誤才好。

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