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2021年1月18日 星期一

感說涼話 - 唐問涼 2021年1月18日

感說涼話 - 唐問涼 2021年1月18日


唐問涼:「還息不還本」免樓價大跌
唐問涼:「還息不還本」免樓價大跌
【專訊】有老友問,香港經超過年半的社運及疫情,點解樓價沒有大跌?雖然工商物業因封關緣故,不少投資者首要自保而賣樓,樓價的確有兩三成跌幅,但估計在香港解封之後,樓價有望調頭回升,至於住宅物業,跌幅根本很輕微,現在還醞

釀一個小V形反彈,甚至會出現小陽春,他百思不得其解。

我話答案是一個不受人注意的政策,叫「還息不還本」,如果現在銀行要客戶供連本帶息的分期,不少業主就沒有防守能力,原因是現在利息偏低,大約佔連本帶息的供款30%,如果沒有還息不還本,大部分業主每個月要多付70%供款,這將會令到不少業主陷入困境,唯一可以做就是賣樓,多人賣樓,樓價自然會下跌。不過,就算疫情過後,香港解封,這個還息不還本辦法最少要持續兩年,令大多數業主藉這段時間休養生息,否則的話,大家會發覺,疫情並沒有令樓價下跌,疫情過後,因為業主沒有能力供款而要賣樓,樓價反而會大跌。政府今次一定要送佛送到西,否則還息不還本的好意最後是功虧一簣。

銀行與客戶實質互惠互利
其實,這個還息不還本方法是銀行與客戶互惠互利,如果銀行要客戶本息歸還,銀行每年多了很多資金回收,銀行要放出那些資金亦有相當危險性,倒不如暫時不用客戶還本,待疫情過後,待大家休養生息完畢,屆時要客戶按分期本利歸還,不但容易收回貸款,更加不會被人話銀行是「好天遮」。

有人擔心,現在銀行的還息不還本可能不符合巴塞爾協議III(Basel III)的規定,我話唔擔心得咁多,在疫情下,世界各國有能力的都猛印銀紙來解燃眉之急,拜登未上任已經話發債萬九億美元,全球銀行如果可以關心到香港的還息不還本,這代表全世界已經逐步回復正常。當然,這個還息不還本計劃亦不可以永遠延長下去,但在疫情一完便立刻取消似乎不是明智之選,甚至浪費了政府救市的初心。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]

唐問涼:「還息不還本」免樓價大跌
【專訊】有老友問,香港經超過年半的社運及疫情,點解樓價沒有大跌?雖然工商物業因封關緣故,不少投資者首要自保而賣樓,樓價的確有兩三成跌幅,但估計在香港解封之後,樓價有望調頭回升,至於住宅物業,跌幅根本很輕微,現在還醞釀一個小V形反彈,甚至會出現小陽春,他百思不得其解。

我話答案是一個不受人注意的政策,叫「還息不還本」,如果現在銀行要客戶供連本帶息的分期,不少業主就沒有防守能力,原因是現在利息偏低,大約佔連本帶息的供款30%,如果沒有還息不還本,大部分業主每個月要多付70%供款,這將會令到不少業主陷入困境,唯一可以做就是賣樓,多人賣樓,樓價自然會下跌。不過,就算疫情過後,香港解封,這個還息不還本辦法最少要持續兩年,令大多數業主藉這段時間休養生息,否則的話,大家會發覺,疫情並沒有令樓價下跌,疫情過後,因為業主沒有能力供款而要賣樓,樓價反而會大跌。政府今次一定要送佛送到西,否則還息不還本的好意最後是功虧一簣。

銀行與客戶實質互惠互利
其實,這個還息不還本方法是銀行與客戶互惠互利,如果銀行要客戶本息歸還,銀行每年多了很多資金回收,銀行要放出那些資金亦有相當危險性,倒不如暫時不用客戶還本,待疫情過後,待大家休養生息完畢,屆時要客戶按分期本利歸還,不但容易收回貸款,更加不會被人話銀行是「好天遮」。

有人擔心,現在銀行的還息不還本可能不符合巴塞爾協議III(Basel III)的規定,我話唔擔心得咁多,在疫情下,世界各國有能力的都猛印銀紙來解燃眉之急,拜登未上任已經話發債萬九億美元,全球銀行如果可以關心到香港的還息不還本,這代表全世界已經逐步回復正常。當然,這個還息不還本計劃亦不可以永遠延長下去,但在疫情一完便立刻取消似乎不是明智之選,甚至浪費了政府救市的初心。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]


作者指還息不還本方法是銀行與客戶互惠互利,疫情過後,待大家休養生息,要客戶按分期本利歸還,不但容易收回貸款,更加不會被人話銀行是「好天遮」。

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