環球樓市觀望——肇慶樓市低價取勝
2020年打亂許多發展商在大灣區部署，筆者今日談談平時很少講及，大灣區最西邊的樓市低水城市肇慶。該城市相對香港來說過遠，但在疫情年，肇慶樓市進入快速上升節奏，雖然無樓睇，但卻阻止不了香港人對肇慶樓青睞，因其樓價便宜及山明水秀，適合香港人退休生活
。因此在香港發售的肇慶項目，會明顯比整體區域貴20%至30%。肇慶樓市去年第一季成交略顯乏力，至第二季逐漸有起息，到第四季成交量更創下歷史新高。因此肇慶房地產市場，整體還是呈現積極向上發展趨勢。
據官方數據顯示，2020年1至12月，肇慶全市住宅成交總套數55265套，按年上漲11.28%；成交總面積606.46萬平方米。全年總成交金額412.21億元人民幣，成交均價為每平方米6027元人民幣。全市九個區縣板塊中，鼎湖區全年住宅成交13729套，佔約25%，其中12月錄得住宅成交總數2457套，按月急漲78%，其餘每月成交平均也有1024套，全年成交均價為每平方米7270元人民幣。
鼎湖住宅房均價排名全市第二，下半年鼎湖大部份專案均價，都在每平方米6000至7000元人民幣。2020年成交均價第一的依舊是老城核心區域端州，均價為每平方米8907元人民幣，11月則是其年內均價峰值，達每平方米9121元人民幣。
在鼎湖區中住宅套數成交量前十名中，以未來10年發展在新區作為賣點的龍光玖譽城成交套數達1336套，均價每平方米9053元人民幣，較全區均價高約24%。文旅產業項目的西部華僑城成交套數為999套，成交均價每平方米9523元人民幣，較全區平均價高約31%。
如果以每平方米約一萬元人民幣價格購買，相對地多人少的旅遊城市肇慶來說，暫時可以說未來幾年溢價空間有限。甚至可以說，經濟實力及地理位置較近香港的江門市核心區域，都較為具競爭力，同時價格比較相宜合理及理性。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
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