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2023年3月17日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年3月17日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年3月17日


一手搶灘 窒礙本月二手升勢
一手搶灘 窒礙本月二手升勢


上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,海怡半島升勢最突出,月內錄得37宗登記,按月大增2.7倍。(資料圖片)

樓市大逆轉,連月實現量值齊升,料旺勢有望延續至次季。土地註冊處數據顯示,今年2月全港共錄3,165宗二手私宅買賣登記,按月

大增35%,連升2個月,並創近9個月新高,告別過去逾半年低迷市況;期內登記總值按月升16%,錄255.64億元,為近8個月最多。

按二手私宅價值分類,上月9個價格組別的買賣登記量錄得七升兩跌,當中以樓價2,001萬至5,000萬元組別的91%升幅最大,登記量由前月的44宗增至上月的84宗。此外,樓價介乎801萬至1,000萬元者亦升60%,錄464宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得893宗,按月也升24%。

按全港三區作分析,上月港九新界三區登記量全線造好。當中,登記量次多的九龍區錄得最顯著升幅,按月增40%,月內錄872宗登記;港島區升幅同樣不俗,按月增加38%,錄630宗登記;至於新界區錄得1,663宗登記,按月也升32%。

此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,有九個錄得升幅,其中以海怡半島升勢最突出,月內錄得37宗登記,按月大增2.7倍;至於淘大花園及沙田第一城上月登記量分別升86%及79%,各錄26宗及43宗,分列榜內第二及第三大升幅。至於上月十大活躍屋苑登記量突破四百宗,達402宗,按月大升37%,反映整體市場入市信心大增。

新冠疫情大幅減退,口罩令全面撤銷,經濟全面復常,加上預算案下調首置印花稅率,刺激物業市場交投加速轉旺。不過,由於一手新盤接連以吸引價搶灘,吸納不少購買力,因此相信本月二手登記量難再大升,料僅維持在約三千宗水平窄幅徘徊。不過,筆者相信只要大市維持向好,次季二手表現仍可看俏。

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