聞風至 - 內房回暖港龍中國可先彈｜鮮股落鑊
Previous Next 歐資大行瑞信陷入危機，觸發美股周三曾一度急插，杜指最多跌726點，標普曾挫逾2%。雖然其後表現大幅改善，港股昨日仍要受壓。恒生指數最低見19109點，跌達430點；收報19203點，跌335點，盤中
及收市均創近3個月新低；全日成交金額1113.5億元。
內房住宅銷售首2個月轉升3.5%，成為內地房地產好轉的信號，港龍中國地產（6968）近日更已預告去年盈利達1.2億元（人民幣，下同），雙重利好消息支持下，股價有望先行反彈，短線先向0.7港元關口進發。
短線先上望0.7元關
據國家統計局公佈，2023年首2個月的內地商品房銷售額15,449億元，按年下跌0.1%，是自2022年初以來最細跌幅，其中商品住宅銷售額更按年增長3.5%，被視為內地商品住宅回暖的信號。高盛隨即發報道指，首2個月房地產有實質性改善，連同其他數據俱佳，故將中國首季及全年GDP增長預測，由2.7%及5.5%調高至4%及6%。
國家統計局發言人表示，伴隨著疫情防控較快平穩轉段，經濟循環加快暢通，生產需求明顯改善，就業物價總體穩定，市場預期加快好轉，經濟運行企穩回升。但外部環境更趨複雜，需求不足仍較突出，經濟回升基礎尚不牢固。房地產方面，將持續釋放房地產市場剛性和改善性住房需求，推進「保交樓」項目建設力度，逐步提振市場信心，不斷鞏固和拓展固定資產投資穩定增長的良好勢頭。
隨著實質數據的支持下，內房行業投資價值有望回升，港龍中國地產是少數仍然有盈利的內房股，公司主力於長江三角地區發展，包括開發商業單元、停車場及配套區域等。
公司近日發出盈警，預計2022年度錄得溢利不少於1.2億元人民幣，相較2021年度4.81億元人民幣，主要由於巿場競爭激烈及房地產行業調控政策持續，集團毛利率整體出現下降；及合營與聯營業績減少。
現價市盈率約6.5倍
但從現實角度來看，該公司是少數仍然有盈利的內房股，實屬一大利好消息。以該股昨日收市的市值8.92億港元計，現價相當於市盈率約6.5倍水平。
今年首2個月，公司合同銷售金額約20億元人民幣，按年減少29.86%，表現已較1月份下跌42.6%，有明顯好轉；加上內地房地產市道有望好轉，今年表現甚至可看高一線。
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