陸羽仁 - 長實擲深水炸彈只為利己｜金融High Tea
Previous Next 樓市、股市昨日都有新聞，股市新聞主要係外圍傳出瑞信要泵水，搞到銀行股腳仔軟軟，相對下更有新意是長實（1113）以低價推盤，向樓市投入「深水炸彈」。
去年樓市相對淡靜，今年雖然
高息揮之不去，過去2個月樓市交投仍然轉旺，甚至連大型單位的交易宗數都上升。就在這時候，長實忽然間宣佈屯門飛揚第2期，會以折實平均呎價12509元推出，長實主席李澤鉅仲整個好爆的代號叫「深水炸彈」，又出口術話短期仍受高息及樓市政策主導，籲市民量力而為。有市場花生友話，澤鉅哥言論有唱淡樓市之意，高價投了地或入重了貨的發展商這次要多得他不少。
瑞信事件不排除有手尾
長實突投彈，推出這批樓盤有6成單位售價是400萬元以下，澤鉅哥解釋話「深水炸彈」的形容詞並非他想出來，「我就講貨如輪轉，都唔夠『深水炸彈』咁勁」，「香港嘈咁耐，話想多啲人上到車，呢個正正就係可負擔上車盤」，仲話稱當時以平價投得地皮，便以較平價出售。長實在市況有起色時投彈，最直接原因是盡吸市場購買力，花生友估計，長實手頭土地儲備不多，而且集團早前提出重新發展聯合船塢，另在天水圍嘉湖山莊酒店改建5000個住宅的計劃都要補地價，平價推盤有利計數。
屯門爆了「深水炸彈」，對樓市有甚麼影響暫難評估。過去，長實減價推盤有先例，最經典是89年樓市受64事件影響停頓，又出現移民潮，無發展商敢開盤，等了一大輪後長和劈價推出黃埔花園，結果吸引市民排隊買樓，其他發展商跟進照賣，樓市隨之回復活躍，跟住仲納入強勁升軌。現時樓市動力不如當年，利息還未見頂，炸彈會否爆旺樓市只能兩睇，只是長實作為上市公司，可能只為一個簡單理由，就是利己。
長實減價賣樓另一可能，是擔心外圍動盪，要錢不要貨。瑞信有爆煲危機，美股偏軟，昨日恒指曾低見19109點，急插430點，創去年12月21日以來低位。其後傳出瑞信獲瑞士央行借出500億瑞郎，惟投資者仍有戒心，恒指收報19203點，跌335點，大市成交1114億元。
整個亞太區主要股市都下滑。A股方面，上證指數收報3226點，跌36點；深證成指報11237點，插175點。日經平均指數收報27010點，跌218點；南韓首爾綜合指數收報2377點，跌1點；台灣加權指數收報15221點，跌166點。瑞信危機醞釀已久，現在要注資，事件隨時仲有後續手尾。
金融股大插 友邦挫5%
百度（9888）公佈正式推出人工智能（AI）產品「文心一言」後，股價一度急挫10%，低見120.1元，終收報125.1元，跌6.4%，為表現最差的藍籌股。阿里健康（241）收升3.9%，報5.89元，為表現最好藍籌股。受瑞信事件拖累，本地金融股成跌市火車頭。執平貨買了矽銀資產的滙控（005）收跌2.4%，報53.9元；友邦（1299）大插5%，報76.4元，兩股拖累恒指跌115點。另外，渣打（2888）瀉5.4%，報63.15元；中銀香港（2388）挫4%，報24.9元。平保（2318）公佈業績後收跌3%，報50.5元，金融板塊成為重災區。
領展（823）供股權交易窗口於收市後關閉，逆市收升2.5%，報49.7元；領展房產基金股權（2915）漲32.4%，報5.4元，走勢勁得來有點怪，是否真係咁堅於截止認購後就見真章。
陸羽仁
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