青心直說 - 胡孟青 2013年1月16日
青心直說：全城搞商場商廈 - 胡孟青
內地對房地產市場的調控，雖然未有再收緊，卻不見得放鬆。但近期卻出現怪現象，就是經營飲品、服裝、煉鋼的企業，紛紛殺入商業地產領域。
以城市建設作目標
一向以飲料為核心業務的娃哈哈，開起商場，還提出要在全國建100個購物中心。經營服裝生意的杉杉集團，與日本三井不動產合資開發「奧特萊斯」，即是我們平時說的Outlets，且已開業了一年。
去年10月本欄提及武鋼養豬，今天另一家位於山西的鋼廠海鑫集團，也在建設綜合商業中心和兒童主題世界，樓下經營超市，樓上則是兒童體驗設施。
根據中國商業地產聯盟的資料，去年首11個月，內地住房開發投資增長只有11.9%，但商業營業用房的開發和投資，就增長了27.3%；中央針對的一向是住宅用房，商業地產因沒有被限購令綑綁，儼然成為避風塘。
城鎮化概念昇華，地產項目不再只是住宅房。稱得上一個城市，起碼也要有個廣場，附近要有商業地產項目。但每個城市裏真正適用於建設商業地產項目的黃金地段很有限，是更稀缺的資源。
今時今日要實踐城鎮化目標，地方政府有責任擺脫急功近利的現實操作方式。官員不可只從自己利益著眼，更要以城市建設為目標，爭取商業物業如辦公樓、商場與酒店物業價值的提升，把非CBD打造成真正的CBD，才可以彰顯商業地產項目對城市的貢獻。
因此，內地城市在招商過程中，對興建商業地產項目的要求已更高。
太古地產(1972)與遠洋地產(3377)合作開發位於北京東北四、五環的頤堤港與成都大慈寺項目，成功把非城市商業核心地段轉型，寫字樓出租率亦達90%，足見太地的功力，而遠洋地產也有眼光，成功向前者偷師改進。
胡孟青
獨立股評人
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