金融High Tea 2013年3月8日
金融High Tea——食水尾
2013年3月8日
美國樓市及經濟持續回暖,美股杜指連續兩日創新高,但港股繼續近日弱弱哋嘅走勢,全日反覆偏軟,收市微跌6點,力守十天線(22725),撇除美高梅中國(2282)股東配售4.3億元股份上板,大市實際成交只有635.7億元。
華爾街股市今個星期氣勢如虹,力創新高,內地同樣出現跌後反彈,但無論美市向好抑或內地向好,港股升幅總係跟唔足,只能打折攀升,原因相信是資金看好美股多過看好港股,資金流入外圍偏多,香港出現跟升但跟唔足的現象。
美股不宜早唱淡
雖然港股跟唔足,但股民亦不宜睇得太淡或者想走去沽空,主要係因為美股而家正進入無阻力區域,未來升勢好難度量,表面睇仲有不少人覺得美股可以再去,就算有短期回落,大幅回落機會不大。美股係全球股市的龍頭,龍頭造好帶動向上,香港相對弱勢,只能食吓水尾,但因為全球氣候係資金流入股市,就算香港係水尾市,都不宜隨便走去做淡友也。
既然香港股民只能食水尾,揀股技巧就變得重要。中國證監會公佈,為進一步擴大資本市場開放,支持香港國際金融中心地位,促進香港離岸人民幣市場發展,中國證監會與人民銀行、外匯局等有關部門決定修改RQFII相關法規,擴大RQFII試點。
香港監管機構大表歡迎,滙豐及創興銀行(1111)明言希望成為首批試點機構,睇吓又會否帶動相關板塊炒一轉。
資金現時都係跟紅頂白,買入熱炒股份或強勢股,好似政府出辣招對付樓市,發展商反應各異,龍頭新地話調低今年銷售目標,另一大佬級財團長實就話賣樓數字會創紀錄,言下之意是繼續去貨。話口未完,長實名下樓盤就宣佈減價賣樓。
中環茶友話,長實一向策略係薄利多銷,要量唔要價,你睇到集團策略係不斷投地、不斷賣樓,同其他幾個主要發展商起靚樓、求靚價明顯不同,未來特區政府增加土地供應,買地機會不乏,長實密食當三番策略自然繼續,甚至可能為咗搶胡,連一番雞胡都𡁻一餐。
長實劈價旨在地王?
不過,今次長實咁高調賣樓,茶友懷疑同何文田有幅靚地今個禮拜截標有關,佢係呢個時間高調減價,不排除係想趁機執吓平地,呢招唔成功,基本上都賣咗樓,假如成功,咁仲慳番一筆地價,正式小財唔出、大財唔入。
何文田常樂街地王本來有機會問鼎百億地王。該項目位於傳統豪宅地段,故具一定吸引力,由於項目規模大,涉及資金較多,相信主要吸引大型發展商參與,預計入標數目僅數份以內。
業內人士估計,發展商一定會將政府不斷出辣招的風險計入標價內,去年業界估計地王價值超過114億元,樓面呎價約1萬元。受辣招影響,有人把估價下調至90億元。如果用90億元計,地皮面積25.9萬平方呎,地積比率約4.41倍,可建樓面面積約為114萬平方呎,樓面呎價約7880元左右,由於地皮屬市場難得的優質豪宅用地,故並不擔心會流標。
特區政府要砌低樓價,發展商都要各自應變,講到底,經過幾十年激烈競爭淘汰下來的發展商,個個都係精甩辮,識得見招拆招,所以未打低佢哋之前,無佢哋咁醒的炒家、小業主可能已紛紛倒地,總之官商鬥法,係場邊搵食的老散,就要打醒精神,唔好做咗人肉盾牌都唔知。
陸羽仁
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