曾淵滄專欄 2013年3月8日
曾淵滄專欄：長實減價或屬宣傳 - 曾淵滄
前天，長實(001)宣佈今年的售樓目標，大增至400億元，昨日馬上有大動作，即將推出的新盤「一號．西九龍」降價一成再送印花稅，是不是為了配合大量售樓的政策而減價？做生意有人惜售，維持高價慢慢賣，有人大減價，速速沽清，前陣子，長實拆售酒店房間，市場上已經有人認為是李嘉誠看淡後市，現在新盤再減價，相信會有更多人認為李嘉誠的確看淡後市。
過去兩年，在SSD(額外印花稅)的打壓下，炒家已經消失，失去炒家的二手市場已非常淡靜，供應非常少，想買樓者不得不轉向地產商買新樓，而地產商也用擠牙膏方式，慢慢推新盤以維持高樓價，如果長實真的改變策略，決定薄利多銷，也許會改變多數人對樓市後市的看法，政府新招一招招的出，實際作用可能還比不上地產商改變戰略所帶來的影響力。
營造搶購聲勢再加推
當然，未上車的想買樓一族也不要高興得太快，長實昨日宣佈的大減價，供應量有限，也不排除是一種宣傳，製造排隊搶購的聲勢，然後加價加推。
昨日長實系的長江基建(1038)公佈業績，成績很好，利潤增長22%至94億元，新投資的英國竟然貢獻55億元的利潤，長江基建業績一公佈，股價馬上創歷史新高，情況與之前友邦(1299)一模一樣，股價始終是要反映業績，目前，投資者仍未確定港股的調整期是否已結束，因此，公用股是有相當的吸引力，長江基建也可以被視為多功能的公用股，投資多樣化，不過仍是以公用事業為基礎。
RQFII又進一步放寬，但對昨日A股的價格沒有任何刺激作用，也許批出的金額還不夠，心理上的鼓舞大過實際的作用。
曾淵滄
大學教授
上一則: 對沖人生：道指新高炒股謹記三式 - 錢志健
下一則: 實戰理論：大市似暴風雨前夕 - 沈振盈
曾淵滄專欄 舊文