投資智慧 - 鄧聲興 2013年5月29日
即市新聞
29/05/2013 10:31
《投資智慧-鄧聲興》五洲國際擬4倍PE上市
《投資智慧》內地調控房地產市場趨向常態化,主要是針對住宅市場,如投資者希望避開政
策風險,亦可留意商業地產商。將於近期招股的五洲國際,主要發展批發市場及二、三線地市的
綜合商場。據悉,五洲擬以市盈率低至4倍上市,招股價與每股淨資產折讓七成,由於估值吸引
,相信上市後有上升空間。
集團現時共有11個批發市場及14個多功能商業綜合體,總面積約為730萬平方米,分
內在6個省市。集團的批發市場主要服務中小企業,例如專門銷售家居用品、家具及建材等的裝
飾城;或銷售工業展品的工業博覽城。商場方面,集團旗下商場主要以「五洲國際」及「哥倫布
」命名,主要集中在長三角地區。
*集團料可保成本優勢*
集團收入來源主要有銷售物業及租金收入,2012年營業額增長48﹒7%至22﹒53
億元(人民幣.下同),EBIT增64﹒5%至7﹒05億元,核心盈利增九成至2﹒67億
元。值得留意的是,五洲毛利率在過去3年維持在四成以上,較行業為高,主要是由於土地及建
築費用較低,而商場業務毛利率較高,去年達53﹒2%,料集團可保持成本優勢。
五洲今年有6個商場及1個批發場項目建成,明年將有3個批發場及2個商場竣工,手持項
目發展及計劃開發的面積達614﹒9萬平方米。據保薦人報告估計,預測今年資產淨值為
125億元,EBIT率為30%。現時房地產板塊股價與每股資產淨值折讓約四成,若五洲以
折讓七成招股,作價頗為吸引。《AMTD證券業務部總經理鄧聲興》
(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)
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