網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2013年8月26日 星期一

趣遊樓市 - 脫苦海 2013年8月26日

趣遊樓市 - 脫苦海 2013年8月26日

何處才是「你的家」?
近期有各個傳媒吹風說香港移民潮再現,一些名咀、名導演之類大嘆香港今不如惜,以及一些自命中產人仕,解釋如何迫不得已移民的苦況,比如訴說香港沒有家的感覺、教育制度欠理想、樓價太貴、社會頻頻爭拗之類。

據稱2013年上半年已有近4,000人外移,較去年同期上升近10%;當中移居加拿大人數更大增一倍雲雲。上世紀八十年代的移民潮被認為是當年樓價大跌的幫凶,彷彿情況已一觸即發,配以近日將某市的房屋政策與香港比較,令人聯想到某年該市在港招領港人移民,迫爆courter玻璃的場面。

參考保安局公佈去年和今年上半年外移人口,雖然總人數上升了8.3%,但是如果將美國加上加拿大,北美洲2012年和2013年上半年都是約1,700人,沒有明顯的分別。用移民加拿大增加一倍來說移民大增,難免有誤導之嫌。年份美國澳洲加拿大其他總數

2012年上半年1,4009003001,0003,600
2013年上半年1,1001,1006001,1003,900
增幅-21.4%22.2%100.0%10.0%8.3%
2012年下半年有3,700人移民,假設增長10%,連同上半年數字,2013年全年的移民人數大約是8,000人,一與過去幾年的數字比較就無所遁形:根本就沒有明顯增加。事實上回歸以來,沒有一年的移民人數超過20,000人,要稱得上高數值,起碼要有30,000人以上,那就是要增加兩倍多,外移一族仍需努力。近年港人移民外國數字

年份美國澳洲加拿大其他總數
20073,7003,2001,1001,9009,900

20083,7002,5001,3001,6009,100
20092,8001,9007001,8007,200
20102,9001,8009001,6007,200
20114,0001,7007001,9008,300
20122,6002,2006001,9007,300
移民潮是否會影響樓市呢?以下是當時移居外地人數的統計數字:
http://www.statistics.gov.hk/pub/B1010005012008XXXXB1300.pdf


移民高峰的五年,是1990-1994年,當時平均每年有高達6萬人外移,單計這五年便有30萬人攜資離開香港。這幾年沒有中原指數,我們可以參照差餉物業估價署私人住宅售價指數,雖然有數十萬人離開香港,但樓價指數由1990年的42.8上升到1994年的114.0,共升了1.66倍。



政府的宣傳片大叫「家在HK」固然令人發毛,但一些明明將香港當作賓館的人,又偏要說離開是因為「失去家的感覺」(類似某代理的廣告口號)。歸屬感是個人感覺的自由心證,如果有人見鄰居富有而想認他人作親爹,就不要自稱是孝順的人。認為香港是移民城市,那就請自比作過客,不要假惺惺的說被觸動了移民的DNA了!

有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,即使有數十萬人離開,香港還未成為rust belt。有一個「進擊」的數字很多人都不想面對,卻是赤裸裸的事實:



1992年之前香港統計年報的數據無法找到,相信多年來移入香港的人口已超過100萬。有人會認為這是分薄了港人的資源,那麼正如耶穌叫人用石頭打死淫婦,那些不是「五大望族」的人,很多都是移民後代。事實上有資格稱為「本土」的人往往生長在圍村。

香港是不是家,是由自己決定,覺得香港不是你家,你就不是港人了吧!既然不是你家,人們是分薄別人的資源,買貴了別人的物價樓價,何不轉去「你的家」呢?既然新市的房策那樣完美,還不速速快去?

趣遊樓市 - 脫苦海 舊文