實戰理論 - 沈振盈 2013年8月26日
實戰理論:樓價指數勿睇表面 - 沈振盈
■採用樓價指數,要慎防滯後因素。
上周五睇報道,指出中原城市領先指數(CCL)暫時止跌,按周上升0.41%,為「七周以來最大升幅」。若只睇這些句子,自然會令讀者們覺得樓市仍然好強;但事實如何?
筆者一直都教導投資者,千萬不要只看「標題」做判斷,又或者拿著一、兩句字句的描述,就順理成章地去「想當然」。始終現今傳媒的表達方式,很多時頗為誇張;一些存在著利益衝突的機構,其所發表的報告或評論,很多時都會玩「文字或數字遊戲」。筆者嘗試用另一個角度去表達,等大家明白箇中的分別。
去周公佈的CCL數值為119.79,為過去六周第二低,較上月高位120.95回落近1%。而此數字所反映的,是根據2013年8月12日至18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易,是在2013年7月29日至8月4日簽臨時買賣合約。
提防滯後效應
換句話講,此數字未能反映出,過去兩周所發生的負面因素,以及多個蝕讓個案的情況。筆者之所以就此問題作討論,目的就是想指出,應用CCL指數,其實也有一定程度的「時間差」。任何的數據,都有其所反映的狀況及意義,最怕就是用的方法有錯,因而產生美麗的誤會。
回說大巿,雖然8月初港股走勢強勁,卻仍然未能擺脫上落市的格局。內地因素現已穩定下來,A股亦逐步回復升勢,但環球金融市場卻受退巿預期所震盪,資金流向轉變,情況也頗令人憂慮。新興市場的震盪、美股的大圓頂走勢,以及美國10年債孳息的走勢,始終會是短期值得關注的問題。
沈振盈
證監會持牌人士
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